中新网杭州10月21日电(记者 夏毅)调控政策频频叠加的今年，楼市一路走冷，价格松动的板块从外向内不断扩散，越来越多的楼盘加入了“价格战”的大军。而本届浙江房博会也被寄予厚望。不过，展会首日，看似熙熙攘攘的人群却掩盖不了楼市背后的严峻。
楼市背后的深度观望
第一阵冷风莫过于，杭州众多大牌、主流开发商纷纷缺席房博会，这在杭州还是首次。据不完全统计，包括万科、朗诗、远洋、中海、龙湖等近20家知名房企都放弃参展，其中不少房企都有在售或即将销售的项目。
其二，信心低迷，库存压顶，再加上调控无丝毫松绑，进入传统“金九银十”的后半段，在杭州，越来越多的房企开始作出价格调整，其中不乏万科、保利、龙湖等大型房企，高性价比成为近期热销的共性。
不久前，杭州本土地产老大绿城集团董事长宋卫平曾在接受媒体采访时表示，“接下来首先要努力把房子卖出去；如果没效，第二就是看看能不能腾挪掉几个项目；如果这两个手段都不奏效，那就直接把价格降到底。卖完所有的房子，以后就不再做房地产了。”
开发商是否会选择“夺路而逃”降价抛房？这不禁让购房者对降价的预期底线一降再降，转而深度观望。中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东认为，近期，中国一、二、三线城市均上调了首套房贷款利率，也将进一步误伤刚需。
数据显示，今年1-9月杭州主城区商品房成交16736套，相比去年同期的23179套，成交缩量近三分之一。事实上，与历史数据比较，今年前三季度的商品房成交量是2007年至今的最低点。而到9月底，杭州主城区商品房的库存为36263套。其中主城区住宅的库存为22459套，比年初时的13603套，上升了65.1%。
开发商开源节流为王道
“开发商淡定，打折力度不大，购房者表现不太积极。”曹旭东简单地形容了自己对首日房博会的感觉。
据曹旭东分析，产品非刚需是这次众多房产商不参展的重要原因。“卖不掉房子，还要花钱，不值得。”以万科为例，在全国的销量是不错，但是今年在杭州的项目销售都陷入停滞，所以没兴趣参加。而远洋房产的杭州项目偏高端，受限购政策抑制明显，政策不松情况下，再多推盘活动也毫无实际意义。
到今年三季度，杭州主城区外围，如下沙、三墩、丁桥、桥西等板块，房价已经松动，不过主城区价格仍十分坚挺。
据某大型房企负责人透露，该公司参加房交会的展位近450平方米，其支出费用总计需100多万元。而在目前楼市销售疲软、只出少入的市场环境下，这样的营销投入更需慎重。一些房产营销经理也告诉记者，包括形象展示在内，任何营销手段都是为了促进销售，但在限购令下，市场日渐萧条，参加房博会也无法促进销售。
记者也注意到，往年豪华的展位装修今年皆走起简约风。据了解，目前开发商的资金链日趋紧张， 开源节流更是时下的王道。“之后地会尽量少拿，要上的项目也会适当往后推，还要不断从外行业找钱，能撑久一点是一点。”某开发商笑言。
记者询问了在杭州排名靠前的几家二手中介，包括我爱我家、裕兴、科威等都没有参加本次房博会，究其原因，也在于未能带来立竿见影的销售成果。目前，杭州每天仅有二三十套二手房成交，这让很多中介都感觉“吃不消了”。
楼市下跌拐点未到来
据中国指数研究院对“十一”期间20个城市的监测，绝大部分城市的交易数据均比2010年同期下滑，总成交量同比下降44%，其中部分城市下滑程度严重。不过，楼市大幅下跌的拐点尚未真正来临。
专家称，尽管国家出台了最严厉的楼市调控政策，但是到目前止，房价跌幅连10%都还没到。虽然京沪穗深等几个一线城市的房价已经进入了下降通道，但数据拐点并不代表市场拐点。
“房地产市场已经出现了一些积极变化，如投资性特别是投机性需求得到遏制，房价出现微幅下调，但这些都说明了现有的房地产调控取得了积极成效。”曹旭东说。
据浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生分析，以目前的市场及政策环境来看，杭州楼市正日趋陷入僵持阶段。“到今年底、明年初，以理性定价为基调的楼市格局，都不大可能发生改变。开发商有进一步加大打折促销力度的趋势，但也有可能造成楼盘继续下调价格，购房者仍不买账的局面。”
曹旭东表示，整个楼市不会出现全行业的疯狂式下跌，因为从目前中国的经济规律来看，这并不太可能。(完)
