拆穿二手房的“装嫩术” 买房要看准真实房龄

　　随着楼市温度的进一步下降，许多二手房中介在销售上也是绞尽了脑汁，对一些房源的不利因素进行掩饰修改。近日记者在采访中就了解到，不少中介公司在向购房者介绍房源时，对房屋的楼层、面积等都介绍得非常详细，但对房屋本身的年龄却一笔带过，有的甚至还尽量把房屋的年龄说得更加“年轻”些。

　　普遍现象：“年轻”的房子更有卖相

　　记者在城北的一家房屋中介公司内看到，墙上显著位置上贴满了许多房屋的基本信息，价格、位置、面积等房子的基本情况一目了然，但却很难找到房屋年龄在10年以上的房子在交易。当记者指出有些房源明明已经都超过了10年，为什么却只标注出只有5年的房龄时，该中介公司工作人员却告诉记者：“房屋年龄大两年小两年都无所谓，关键是要买房子的人喜欢房屋本身就对了。”

　　据了解，将二手房的年龄尽量描述年轻，已经是许多中介公司在向客户推荐时的惯用伎俩，“房龄太大了，至少在客户第一印象中就会留下不好的感觉。”一位业内人士告诉记者，年轻的二手房更有卖相，销售起来更加容易，价格也更容易让客户接受，即使在即将交易时客户知道了房屋的真实年龄，但客户在看房过程中对房屋本身有了极大认可，其实都还可以向客户再做工作进行解释，但在第一印象中让客户知道了房屋的真实年龄，往往客户就会立即拒绝看房，从而失去了一次很好的卖房机会。

　　律师说法：房龄如有隐瞒可要求赔偿

　　针对二手房中介公司刻意隐瞒房龄的现象，四川致高律师事务所艾述洪律师在接受记者采访时说道，目前商品房的土地使用都有年限的约定，如果实际“房龄”较大，购房者可能会承担“提前支付房屋所占用的国有土地的使用费”的风险。虽然都没有明确表示在续期后收取土地使用费，但并不排除今后不会收取。因此，购买较大“房龄”的购房者在这方面将会承担一定的经济风险。

　　其次，最好在有买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的“房龄”。“房龄”和房屋的有效使用年限有密切的关系。随着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高。所以购房者在购买二手房时，在签订合同后如发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实“房龄”，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。如果卖房者有存在恶意隐瞒房屋真实房龄的情况，严重损害购房者利益，则购房者有权依据《合同法》的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。