10月南京土地拍卖“冷”到底

　　10月南京三场土地出让的最后一场于昨日落幕。最终原定于昨日出让的4幅地块有两幅底价成交，另外两幅被延期出让，其中一幅河西商住地块更是在两周时间内连续两次被延期。在公积金“松绑”正式执行的头一天，土地市场依然冷到了底。据悉，10月份南京共有16幅土地出让，堪称“盛宴”，然而最终的成绩为7幅地底价成交、7幅地延拍、1幅流标、1幅溢价仅1.9%，可谓惨不忍睹。

　　原定于昨日出让的4幅地块包括下关区二板桥复兴街地块、麒麟科技创新园科技研发综合体地块、栖霞区燕子矶大陆家洼地块和被延期至昨日出让的建邺区河西南部4-1号地块。其中麒麟科技创新园的巨幅地块已经于上周四被延期出让，而就在昨日出让会开始前，国土局又公布了一个“再次补充公告”，已经被延拍一次的河西南部4-1号地块再次被延期至11月17日进行。

　　剩余的两幅地块都位于主城区。从质量上来看，下关区二板桥的复兴街商业混合地块绝对属于上乘。附近在售项目润开华府的售价约21700元/平方米，南面的下关梅家塘商业住宅混合地在去年年底以12253元/平方米的楼面成交价跻身“地王”行列。同时，1.58万平方米的出让规模和4.4亿元的起拍价也让地块开发的准入门槛不那么高高在上。但就是这样一幅主城稀有地块，却只吸引了一家开发商报名竞买。随着主持人的一声宣布，该地块意料之外、情理之中地被南京市下关城市建设开发有限公司收入囊中，楼面地价只有6665元/平方米。

　　而另一幅栖霞区燕子矶大陆家洼纯住宅地块则吸引了两家企业报名竞买，但与上周二相似的一幕再次上演，1号企业报出起拍价后，2号企业江苏省房地产发展实业有限公司毫无举牌的意思。主持人依规定叫出了“一次，二次”，现场一片沉闷，都在注视着2号公司代表，但这位代表连动笔写数字的动作也没有。最终，在一片沉闷中，主持人宣布1号企业、南钢集团全资所属的南京三金房地产开发有限公司以3亿元的底价获得地块开发权。以3.93万平方米的出让面积、2.2的容积率来计算，该地块的楼面价约为4409元/平方米，未来建成楼盘的售价至少应该在11000元/平方米上下。据记者了解，该地块位于城北和燕路以东，附近的化工企业处在陆续搬迁中，距其最近的项目大发燕澜湾目前售价约为13000元/平方米。

　　10月份的16幅所谓的土地出让盛宴，最终的成绩为7幅地底价成交、7幅地延拍、1幅流标、1幅溢价仅1.9%，可谓惨不忍睹。业内人士认为，盛宴变“剩宴”，特别是最后一场出让会在政府释出公积金“松绑”信号后仍以冷场收尾，这表明开发商对楼市走低的大势预期依然没变。(记者 张遥)