京通州新盘现1.3万元低价

　　敏感的通州房价底线又一次被打破。记者昨天获悉，位于通州新城运河核心区的一处项目已拟定以13200元/平方米的起价入市，且赠送10%-15%的面积，相当于在单价13200元/平方米的基础上再打8.5—9折，再次挑战通州核心区的房价底线。

　　>>卖方核心区项目再降价

　　此前，于10月23日取得预售许可证的京贸国际城新盘，以“惊艳”的跳水价格撼动了通州核心区房价，开盘实际起价13400元/平方米、均价14600元/平方米，而该项目去年3月后的报价曾一度超过25000元/平方米。此次13400元/平方米的起价出乎了不少人的预料，也令通州核心区房价“探底”。

　　然而，记者昨天从东亚新华地产新闻发言人韩磊处获悉，东亚新华在通州新城运河核心区开发的“东亚逸品阁”已拟定以13200元/平方米的起价于年底入市，且赠送10%-15%的面积。记者了解到，该项目旁边即为“珠江国际公馆”，后者目前均价为15800元/平方米，同属该区域的“K2清水湾”均价更高达26000元/平方米。

　　至于为什么以挑战通州房价底线的价格入市，韩磊称：“目前的楼市根本就不允许你定价太高，每个公司都有自己应对市场的策略，我们的一贯策略就是顺应市场、利润合理。”

　　>>买方会否买账仍未可知

　　虽然13200元/平方米的起价挑战了通州核心区的房价底线，但市场会否买账仍未可知。北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，“东亚逸品阁”能否以低价突围、打破购房者的观望，仍需时间的检验。

　　“我以前觉得京贸国际城13400元/平方米的起价就是通州房价的最低限了，应该不会比这更低了，没想到还能碰到更低的。但现在还不知道房子的品质怎么样，等售楼处开放后去看看再做决定。”在通州已看了两三个月房子的张女士昨天在接受记者采访时如此表示。

　　事实上，通州不少项目的价格虽然“一降再降”，市场却不买账。从十一黄金周开始，虽然通州楼市的成交价格由17245元/平方米一路下滑至16355元/平方米，但成交量却不容乐观。从10月1日至20日，通州仅成交了170套住宅，10月份的成交量将很难超过9月时的545套，而目前通州在售商品住宅占全市住宅存量的12%左右。亚豪机构副总经理任启鑫认为，在这一背景下，开发商唯有率先在价格上探底才能占得先机。(记者 桂瑰)