10月21日，金隅观澜时代高调推出团购活动，折后最低价每平方米不到9000元。此消息一经公布，立刻牵动了前期业主的敏感神经。10月23日，100多名前期业主前往金隅观澜时代售楼处，要求开发商补偿差价。
一夜之间蒸发十万
今年4月底，钱先生购买了金隅观澜时代一套90平方米的房子。房子在15楼，享受各项优惠之后每平方米1.2万余元。“买房的时候，销售人员拍胸脯跟我说，金隅是一家大公司，不差钱，不太可能降价。”钱先生说，他当时觉得对方的说法不无道理，大品牌开发商总是要可靠一些。
可钱先生万万没想到的是，今年7、8月份以后，金隅观澜时代就开始悄悄推出特价房。起初每次都只是推出10套20套，而且跟他购买的房源也不一样，钱先生一开始并不是很在意。可是10月21日金隅观澜时代推出了“百人团中团”活动，起价8968元/平方米，而且推出的就是钱先生当初买的那一幢楼。
“根据我们的计算，90平方米以内的小户型总价至少降了11-12万元，有的大户型甚至降了数十万元。”钱先生说，这下他再也坐不住了，觉得是时候向开发商讨个说法。
上百业主要求补偿
金隅观澜时代降价的消息，很快传遍了前期业主的耳中。有业主建立了维权QQ群，业主们通过这个QQ群共同商议，最后决定于10月23日，也就是上周日前往售楼处集体维权。
10月23日中午，接到通知的前期业主陆续抵达售楼处。“那天去了100多名业主，主要是向开发商表达我们的不满。开发商先是派了销售部的领导跟我们谈，后来又派了杭州公司的一位副总跟我们谈，但一直没有结果。直到深夜，我们才散去。”参与这次维权行动的钱先生向记者讲述了大概的过程。
虽然双方的商谈并没有结果，气氛也并不令人愉快，但是钱先生强调，他们都比较克制，没有发生打砸售楼处的行为。“我们并不是存心去闹事，只是想找开发商心平气和地谈这件事。如果是存心找事的话，那我们就去房博会现场了。”钱先生表示，他们的维权行动遵循的是“和平理性”的原则。
开发商不考虑补偿
“业主们的心情可以理解，但是双方之间是有合同的，要按合同办事。如果是房价涨了，业主会把钱退还给我们吗？”金隅房产杭州公司营销部的一位负责人向记者表示，公司暂时还不会考虑业主提出的补偿要求。
“我们的这次‘百人团中团’活动，到10月30日结束，只是一个短期的促销行为。况且，降价幅度并没有像业主所说的那样，有11-12万元。”这位负责人告诉记者说，这次活动的均价大概比之前每平方米降了五六百元。不过他同时又补充说，如果能够享受到所有活动优惠的话，幅度应该是在五六百元之上。
根据“百人团中团”活动规则，只要团购报名总人数达到100人，就可享受最低团购优惠。至于其他一些附加条件，都可采用变通的方式实现。开发商透露的数据显示，截至10月26日已经交纳意向金的客户已达120人。
此外，金隅房产杭州公司营销部的这位负责人还表示，10月23日那天算是他们和前期业主的首次接触，但是前期业主都还只是口头表达自己的诉求，还没有形成书面材料，因此公司还无法知晓业主的具体要求。
业主誓言维权到底
“我们要求开发商合理补偿差价。当然我们也并没有咬死，一定要全额补偿差价。至于到底补偿多少，这是我们和开发商接下来要谈的。”钱先生向记者坦言，与这次活动相比他的房子跌了11-12万元，他并没有要求开发商一定要补偿这个数字，但是开发商不作任何补偿的话肯定是说不过去的。
10月23日的首次维权行动没有任何结果，这是业主们意料之中的事情。“开发商不可能一开始就答应我们的要求，我们已经做好了打持久战的心理准备。”钱先生说，他们正在筹划下一次行动，当然他们仍将遵循“和平理性”的原则。
律师建议平等协商
“除非是双方合同有明文约定，否则仅仅是价格变动的话，达不到退房或者补偿差价的法定条件。”浙江六和律师事务所高振华律师认为，如果是房子存在主体质量问题或者开发商存在“一房两嫁”等违规行为，购房者可依法解除合同。如果开发商承诺在一定期限内不降价，并将这一条款写入合同，那么购房者也可以此为依据要求退房或补偿。但是金隅观澜时代这一事件中，从目前的相关证据看来，退房或者补偿差价还缺少法律支持。
高振华建议，购房者可以找开发商平等协商适当补偿。补偿的方式有很多种，比如车位打折、减免物管费等等。
■网友声音
楼市里的股民：出现这样的纠纷的根源是预售制。如果是一手交钱，一手交货，产权已经发生转移，开发商降价，早买业主只能自认倒霉，怨自己没有眼光。但如是预售，准业主已经交了钱，但在开发商交付之前，法理上房子产权还是属于开发商的，这个时候开发商降价，损害了准业主的利益，准业主当然有权要求开发商做出补偿或者解除预售合同。
wo5511：其实我真的很不理解业主们的做法。对于现在的行情，开发商降价是自保的表现，开发商想在这场调控中被“剩”下，降价是必然的选择。换句话说，如果开发商不降价，那他将死在这场调控下，对于你们的房子，只有一个结果：无法交房或烂尾楼。
jimmy8619：换位思考下，你花了爸妈一辈子的积蓄去买房子，突然几天后就不值这个价了，情绪的不满总是会有的，毕竟是现实的经济损失。不能让楼市像过山车一样来回，让自住的刚需买得起房子，炒房的投资客不屑于来投资房产，这样才能避免这样的悲剧发生。
股歌：买期房后，如果涨了，前期业主因为已支付了全款，有权独自享受增值；如果跌了，让所有跌价损失由前期业主独自承担是不合情的，因为前期业主是开发商的集资伙伴，开发商无论前期还是后期赚的钱都有前期业主的贡献。的确，没人逼着他们买房。但是，制度和合同对业主确实不公，他们是弱势群体。何况，无论他们的诉求是否合理，都是他们的权利。建议，有理有据地表达诉求，不要影响他人，不要动用暴力。
nature72：其实很简单，学习股市。在开盘现场及各房产广告中，强制性加一条：房市有风险，购房须谨慎。在购房合同中强制性加一条：遵守契约精神，愿赌服输。(记者 蒋敏华)
