“降，还是不降，这是一个问题。 ”僵持许久，天平终于开始偏向了降价一端，来势汹汹的楼市降价潮从北上广深席卷全国，房价拐点似乎突然从理想照进现实。可是，探究降价背后的根源——房企资金链，却可以发现一些问题。
开发商并没有预想中那么缺钱，而现在的降价也仅仅是一些大型房企有策略的调价以回笼资金，数量规模十分有限，且市中心及二手市场也较为坚挺，断言房价进入全面拐点为时尚早。
现象·降价潮
来势汹汹席卷全国
进入银十，各地楼市突然又热闹起来，不是因为传统意义上的销售旺季，而是突如其来的降价潮，房价下行预期愈发强烈。
在北京，经历暴涨的通州地区已转为领跌，新建楼盘房价已从每平方米20000元以上降到15000元左右。与此同时，三季度北京商品住宅退房总量同比去年增加44%，其中不排除降价因素。
“一线”之外，其他城市也出现了降价甚至退房的现象。同策咨询研究中心江浙区分析经理肖云祥告诉记者，南京频频有楼盘曝出降价，个别楼盘幅度惊人，从13000元/平方米直降到最低8000元/平方米。苏州也有个别刚需楼盘降价，但为了规避封闭，没有直接降价，而是采用团购或特价房的形式。多个楼盘有不同程度的退换房情况，南京一楼盘90天竟有78套房退换房。
不过，也有业内人士指出，降价实质上并没有表面上的力度。为遏制乱涨价，网上备案价格规定“只能下降不能上涨”，此举导致一些开发商在备案时虚高报价，留出打折空间。因此现在一些降价有“水分”，特别是前期没有成交的楼盘。
外围先行市区坚挺
无论是北京还是上海，郊区楼盘频频曝出降价，市中心区域项目却鲜有动静。记者从德佑地产获得的数据显示，近半年来，市中心(中环以内)商品住宅成交面积从5月份的12.3万平方直线降价10月(数据截至10月25日)的3.6万平方米，下行趋势非常明显。但价格方面，却没有见到明显下降，每月均有所涨跌，一直在40000-45000元/平方米之间高位徘徊。
单个楼盘来看，星河湾荟苑、上海香溢花城本月成交价格骤降，星河湾从9月份74409元/平方米降至59630元/平方米，香溢花城从9月37404元/平方米降至30873元/平方米。但是，市区其他大多数楼盘价格仍然坚挺，甚至有所上涨。
地产运营研究所所长蔡为民也告诉记者，市中心楼盘目前还没有出现明确的下跌信号，受客群限制，项目开发商处于 “降也不是，不降也不是”的尴尬境地。“郊区中低端项目稍作降价后就可以吸引一批刚需买家，但市区尤其是内环以内楼盘的购买者已被限购令‘清场’，即使愿意以价换量还很难达到效果，需要更大的让步才有可能激活成交。同时，高端楼盘还维持自己的品牌，一般也不会大张旗鼓的宣传降价，有目标客户后，‘暗降’方式应用更多。”
二手市场价格稳定
二手市场方面，房价显然也还没有跟随闻到降价潮的气息。
汉宇地产董事总经理施宏叡告诉记者：“前段时候经历过一批温州炒房客降价抛盘，也有一些地区和房源出现10%-15%的跌幅，但仅仅是个案，普跌的情况还没有出现。”他表示，二手市场不同于一手，各个房东的心态的千差万别，尽管房价下跌会是大势所趋，也不会在短期内出现集体降价的“降价潮”情况。当然，部分急于变现的二手房东为争取出售可能在这期间下调挂牌价格。
中原地产最新二手市场交易数据显示，10月以来，门店二手房挂牌量有所增加，略增15%左右，而挂牌价有所下跌，幅度在5%-8%。据分析，周边区域一手房的价格下跌给二手房业主增加了心理压力，怕二手房的价格也会有下跌，因而出现了挂牌量增加的情况，挂牌价也有所松动。
区域经理郑键透露有的降价其实是“假摔”，挂牌价的下跌并不代表着成交价格的下滑。一般来说，房东的起初的挂牌价会高于市场价，在二手市场低迷的环境下，挂牌价会降到市场均价范围内以吸引买家，但绝不会低于市场价出售。
