合肥：开发商若“捂盘” 网上将自动公布房源

　　房子到底多大？测绘的面积可能是90多，预售时可能说是100多，因为又送“入户花园”。昨日，记者从合肥市房产局了解到，合肥市目前已经开始将测绘、网上的电子楼盘表、预售审批的信息进行并联。测绘的数据将直接用于网上电子楼盘表的备案，预售审批。另外，合肥市将要求开发商10日内公布房源，如果不公开，电子楼盘表将自动公开。

　　房子有多大 测绘说了算

　　买过房的朋友大多遇到过这样的问题，售楼小姐告诉你，这房子，证上面积90多，但实际还会送你入户花园，使用面积超过100平米，常让业主摸不着头脑。要是碰到开发商“扣秤”，那就更窝心了。

　　以后，这种情况将被杜绝。记者昨日从合肥市房产局了解到，合肥市将通过网上签约平台直接调用测绘成果，形成完整的网上楼盘表，供商品房预售审批使用，从而实现测绘信息、楼盘表信息与预售信息同步一致。这也就是说，以后，无论是贴在售楼部的房源信息，还是网上可查的电子楼盘表，都将用测绘的数据，避免一房出现多个身材尺码的情况。

　　开发商不公布 计算机发布

　　房源在开发商拿到预售证10内必须全部在售楼部公布，这已经不是第一次说了。近日，合肥再出新举措，如果开发商不主动公布，计算机系统将于10日期满后自动发布在网上。

　　据合肥市房产局相关负责人介绍，对楼盘表信息采取“T+10”方式发布，即开发企业可选择取得预售许可10日内某个时点作为发布网上楼盘表信息和对外销售的时间；开发企业不选择发布时间的，楼盘表信息于10日期满后由计算机系统自动发布。

　　楼盘表信息采取“T+10”方式发布，既是房地产市场监管的需要，同时也充分尊重开发企业对开盘时间的个性化选择。 “T+10”方式使开发企业领取预售许可证在家捂盘成为不可能，大大提高了商品房销售透明度。

　　房屋被抵押 网上一查便知

　　买二手房的时候最怕碰到的就是买到被抵押的房子而被骗。合肥市房产局规定，未来的网上信息平台将可以查到房产是否被抵押等更多的信息。

　　据了解，以后，网上对外发布的楼盘表不仅包括全部“可售”房源，而且相关配套用房也一并上榜。合肥家园网(www.hfhome.cn)及时向社会公布以下信息：商品房项目基本概况；商品房项目建设情况；房地产抵押等权利限制情况；开发企业保留自用、物管、社区等房产情况；可售房源幢数、预售许可证号、套(间)数、建面、销售价格(经物价部门备案的)；可售房源楼盘表；开盘时间、签约流程；销售方式和销售人员情况。通过信息公开使猫腻和捂盘无法藏身。

　　根据新的流程，开发企业不得随意变更测绘和楼盘表，确需变更的，开发企业应提交相关部门同意变更的文件和图纸，已售或已抵押的，须经购房人、抵押权人同意后，方可办理测绘、楼盘表及预售变更手续。 (谈宏发 强飞)