楼市降价风潮蔓延至中高端项目 单价降幅近万元

　　十一长假过后，楼市渐渐从“假摔”向“真摔”演变。一股声势浩大的降价风潮突然刮起，并迅速从低端刚需项目向中高端楼盘蔓延。新民网记者查阅截至昨天(10月26日)的10月成交数据显示，不少中内环楼盘和别墅项目也悄然开始降价，不少单价降幅动辄接近万元。

　　在不经意间，这股大规模降价的风潮已悄然从郊区刚需项目吹向中内环楼盘。如位于普陀武宁板块的大华清水湾9月推出共计106套的新房源。记者查阅其成交记录发现，其在9月共成交18套，成交均价达到7.03万元/平方米；相同的楼栋在10月出售的4套均价则为6.18万元/平方米，单价落差达到8500元。

　　位于普陀光新板块的上海香溢花城售楼处报价38000元/平方米，是典型的中端楼盘，而其10月至今的销售记录则显示，57套成交房源的售价仅为31000元/平方米。这样的成交价不仅与报价有多达7000元的落差，甚至低于其网上房地产公示价格的浮动范围。

　　不仅是市中心的公寓，在传统中高端领域的别墅项目，10月推出优惠的项目也达到50个之多，其中越来越多的楼盘给出的折扣也不再是98折、99折这样的象征性优惠。突破9折的项目逐渐增多，尤其在一些经济型别墅较为集中的区域，价格暗战正在悄然上演。

　　如在别墅项目林立的松江佘山、泗泾地区，龙湖好望山的大幅降价已引起市场的强烈关注，其中虽然涉及产品装修方面的差别，但售价有所下调不言而喻；而处于同一板块的另一独栋别墅项目也以接近7折的优惠力度独步上海市场。

　　对于此次中高端项目迅速加入降价行列，21世纪不动产上海区域分析师罗寅申认为，主要原因是这部分楼盘受到调控冲击最为严重。“限购限贷对目标为该价位楼盘的改善型需求影响很大，所以这类产品年内的成交都不太理想。如今临近年末，借降价趋势这些楼盘通过阶段性促销来达到回流资金的目的。不过，他同时也指出，目前一些中高端项目出现成交均价滑坡，不排除存在产品发生变化等结构性问题。

　　而上海搜房网数据监控中心分析师黄漪则认为，一些别墅项目，特别是独栋别墅项目由于拿地时间较早，因此土地成本相对较低，反而有着更大的议价空间。(记者 朱正炎)