今年以来，因受国家一系列宏观调控政策影响，南昌市存量房市场总体呈现交易量萎缩的态势。据南昌市房管局统计显示，1～9月，南昌市市区存量房交易面积为151.0万㎡，同比下降6.39%；其中市区存量住房交易量15202套，同比下降11.47%，交易面积为130.5万㎡，同比下降9.48%。
对此，多家中介公司负责人表示，南昌市存量房自今年以来就一直存在成交下滑的问题，但下滑的幅度并不大。真正令人感到彻骨的寒意，是在10月。据各中介公司内部统计数据显示及负责人预估，10月截至近期，排除十一国庆假期等因素影响，10月份二手房交易量较9月份或将下跌20%-30%。中环地产总经理助理李国平认为：“对于房产经纪企业来说，8、9月只是‘深秋’，10月以及接下来的两个月才是真正的‘寒冬’。”
中介“零成交”风行
上周，南昌二手房市场持续低位运行。据南昌房地产信息网数据显示，上周(即10月17日至10月23日)，南昌二手房共成交324套，其中住宅成交287套，非住宅项目共成交37套。住宅成交面积23914.25平米，日均成交41套。
成交大挫，市场萧条，据记者了解，不少中介门店数月连续零成交的现象已经风行于南昌市场。据某中介一家门店的店长透露：“市场好的时候，虽然也有门店会遇到单月零成交的情况，但像现在这样，连续几个月没有成交一单的情况是少有的。房租水电员工开销都由加盟店承担，连续数月零成交，没有业绩提成，员工们就只有基本工资。尽管门店还在死撑，也免不了人员大量流失，长此以来，关门是早晚的事。”
某中介负责人还告诉记者，该中介门店最好的时候一个月能成交20多单，但10月份将过，最好的门店也就成交了5、6单，还有很大一部分门店都是零成交。
额度吃紧 放款期限愈长
据了解，交通银行、中国银行、招商银行等多家已经在南昌地区将首套房贷利率上调15%至基准利率的1.15倍。业内人士分析认为，在此时提高首套房贷款利率，主要是因为临近年底，银行放贷额度吃紧。
同时，银行放款期限也是越来越长，“以往，银行审批后，通常一周到半个月就能放款，但现在等三四个月都都很平常，有的甚至要等上半年。”一位权证部经理徐某告诉记者。
江投置业营销总监林秋皓认为，提高贷款利率，贷款期限长，可能很大程度上促使一部分购房者转向暂时观望的态度。
四季度市场恐难有改善
记者在走访中介门店时发现，尽管一些置业顾问并不愿意承认房价可能会下跌，但也表示现在的销售情况确实不容乐观。房东挂出来的高价使得置业顾问们底气不足。
一名店长称：“如今的二手房市场正处于买卖双方僵持博弈的阶段，对于我们中介而言，这样的市场是最难做的。一方面，大部分房东对接下来的房地产市场信心十足，另一方面，不急于买房的市民还在持币观望。”据记者走访市场了解，目前，除个别大型房产经纪公司还在坚持，大部分中介公司基本处于赋闲状态。
林秋皓分析：“对于现在的房地产行业，金融货币政策对其有着决定性意义。目前成交量低迷的原因主要还是严厉的信贷政策，另外，对后期政策的预期加重了买卖双方的观望情绪，四季度的南昌二手房市场或将持续在低位运行。”
虽然房价现阶段得到一定的控制，但是人们预期的房价拐点并没有出现。对此，李国平认为：“在政策不转向的情况下，四季度的二手房市场冷清的局面转好的可能性非常小。由于二手房市场的滞后性以及每个业主的心理抗力能力不同，房价或将在明年年初出现松动，但跌慢涨易，即使房价松动，下降的幅度也不会太大。”(记者 陈璇璇)
