10月份即将结束，传统的楼市“旺季”在各方关注和议论中走过。在10月份的最后一个周末，济南有四五家楼盘集中开盘，希望“抓住十月份的尾巴”促一下销量。然而在购房者的观望气氛中，整个市场的成交量依然令开发商感觉“惨淡”。
“踩着10月尾巴”开盘
开盘成交率只有两三成
在10月份的最后一个周末，济南的楼市小小“热闹”了一把，在西部和南部又出现了一小波集中开盘的情形。业内人士普遍认为，这是开发商抓住10月份这个传统销售“旺季”的最后一搏。而记者在采访中了解到，由于购房者观望情绪浓厚，大部分楼盘的开盘成交率仍然较低。
“推了200多套房子，最后只卖了几十套，情况不是很好。”30日，济南一楼盘的销售经理无奈地告诉记者，根据其推房量和销售量，开盘成交率只有两三成而已，在这位较早进入济南房产销售市场的经理看来，还是第一次碰到。
而据记者了解，这家楼盘处于成熟路段，周边配套齐全，本计划在8月份开盘，但由于市场一直不好，所以拖到了10月底，价格也比前期宣传的每平方米降了五六百元，但仍然没有取得好的销量。
“根据我们的了解，这个周末开盘楼盘相对较多，但开盘成交量都很不理想。”济南一家专业楼市研究机构的市场部负责人30日下午也表示。
月底存量房预计8000套
“消化”要“小半年”
据不完全统计，在整个10月份，济南市新开和加推房源的楼盘达到了40余家，由于销售长期处于低迷状态，10月份济南住宅的市场存量也到达了一个最高点。
根据世联怡高房地产顾问机构的市场统计数据，9月份市民主要关注的各市区房源供应量已经在9000多套，除去消化掉的2000多套，市场的存量约为7000套。而在整个十月份，由于市场销售相比九月份没有起色，市场新增存量估计也在1000套以上，因此到10月底济南楼市主力区域的住宅存量房能达到8000套。而自去年以来，在市场行情较好时，市场存量房一月内多的时候也就两千多套。
那么市场“囤积”的这8000套房源意味着什么呢？去年以来的市场销售数据显示，2010年前6个月，济南市场主要楼盘的销量为约7400套，2011年前5个月的销售量也仅是万套左右。由于在春节前后的两个月是楼市销售淡季，因此即便是在不增加新房源的情况下，这部分存量房也要“消化”个小半年的时间。
业内人士认为
房价降10%以上正常
“8000套的数字说明济南市场房源存量过大、消化滞后的情况已经比较明显，房价的下降可能性加大。”山东大学房地产研究中心主任李铁岗说，对于一种商品，如果长期大量积存，对于企业来说只有降价促销一条路可走。对于开发企业来说，房子放上一年不卖，单单考虑银行利率和通胀因素，光资本的损失就在10%以上，因此预计对这部分存量房，开发企业会加快销售速度。
“目前不少楼盘开发商的利润估计在房价的20%以上，而净利润10%是开发商的‘底线’,因此在目前市场情况下，接下来济南房价降个10%以上对楼盘来说比较正常。”济南一位资深楼市销售经理认为。
对于市场和业内人士的这个看法，李铁岗认为，从普遍的情况来看，比较“有道理”，因为考虑到资金等方面的成本，到了10%以下的纯利润，开发企业就难以赚到钱甚至亏本而退出市场。
对于将来降价的幅度，李铁岗认为还要考虑到各个企业的具体情况，由于资金来源构成、开发楼盘的规模、开发周期的不同，降价的幅度可能会有所不同。
而据记者了解，目前部分楼盘虽然已经出现了类似幅度的下降，不过不是直接体现在房价上，而是体现在买房送车送装修等行为中，“买一套房子送上7万元的车子，根据我们目前的销售均价，平均在房价里就是降了大约10%。”一家楼盘的销售人员告诉记者。(崔荣杰)
