银十难熬二手楼市业绩不好 昆明品牌中介思退

　　楼市调控不断深化的现在，不仅一手房市场成交持续低位运行，二手房成交也呈现同样的低迷。原本“金九银十”传统旺季已接近尾声，各大小中介却难以交出满意的答卷，在市场挑战面前不仅小中介纷纷关门，品牌中介也走到了进或退的两难抉择境地。日前就有消息传出西南最大的大业兴房产在宣布进驻云南5个月后开始削减旗下门店，并传出退出云南市场的计划。

　　业绩不好，大兴业将退出云南？

　　“目前我已经离开云南大业兴，原有部分门店已经在挂转，仅有少部分重庆方面的工作人员在维持。”日前一位曾在大业兴工作的人员向记者透露如上信息。作为西南最大的品牌中介，5个月前大业兴房产正式宣布进军昆明，8月启动在昆明的铺点序幕，但在铺点启动后的短短2个月时间内，日前却传出了退出昆明市场的消息，而据知情人介绍，该公司退出的原因还是成交业绩的不景气导致的。为证实此消息，记者随后拨打了云南大业兴房产相关负责人的电话，但一直无人接听。

　　对于大业兴计划退出的传言，昆明二手中介业内人士普遍认为是其主打的推广模式和昆明的实际情况有所出入而导致的，“经营理念和经营方式的地区化差异，加之市场的持续低迷，让这样新进入的中介公司很难立刻取得成效。”该业内人士表示，当时对于大业兴的入驻他也是蛮期待的，由于大业兴主打的是咨询服务，注重的是二手房交易买卖双方的服务体验，期望其入市后对昆明二手中介市场的服务规范能起到一定的模范作用，该企业如若退出将对昆明二手中介服务的提升造成影响。

　　抢客户，调整门店布点求突围

　　在房地产成交总体低迷的10月，许多本地中介经营情况也是难以为继，在北市区经营中介门店的刘先生已经对所谓的“金九银十”说法嗤之以鼻，“我这个月可以说是零入账，没有成交、没有租赁。”刘先生说，10月可以说是吃老本的一个月，随着年关的到来，他表示，今年的收益能维持基本的房租就让他很满意了，“许多经营中介的同行都已经退出了。”刘先生说。

　　小中介难熬，品牌中介也是同样面临经营的压力，并积极寻求办法应对市场困局，寻求突破。“目前我们正在对门店进行整顿。”裕兴房产总经理张小幽在接受记者采访时表示，虽然该中介一二手联动的业务开展得有声有色，但以售房、租房为主的主营业务下降确实让人头疼，该中介10月成交量下滑了30%，面对这一局面该中介对旗下门店进行整顿，关停两家业绩不佳的门店，同时在热点地区新开门店，通过门店调整，寻求主业的稳定。而以东函房产为主的本地中介则力图守住本地业务的同时，也在拓展州市的业务范畴，“我们正计划在两三个州市增开门店，目前正在前期调研中。”东函房产总经理刘汝东对记者说。

　　对于后市，大多中介业内人士表示不容乐观，“目前市场整体观望情绪浓厚，唯一的刺激点是限购放松的信号，但预计在今年内，房产交易都难有回暖迹象。”一位中介从业者向记者悲观地表示。