南京九十两月楼市成交同比下跌超五成

　　传统意义上的“金九银十”昨天正式落幕。网上房地产相关统计数据显示，两月的新房成交量约6300套，同比下跌超5成，二手房成交量同比下跌约六成。因成交不理想，房企生存困局凸显，来自美国的一家知名房产经纪公司被曝将退出南京市场。

　　“金九银十”暗淡收场，个别新盘一个月只卖出5套

　　据统计，9月、10月南京共81家楼盘推出1.5万套新房源，但认购成绩并不理想。9月南京楼市新房成交3209套，虽然这一销量环比8月的2269套上涨了四成多，然而同比下跌了近五成。而10月新推盘的22家项目中，仅7家楼盘的当日去化率超过五成。有个别楼盘推出的100多套房源，卖了一个月仅卖出5套。

　　从2007—2010年南京楼市“金九银十”的成交来看，除了2008年，其余3年的成交均超过万套，即便是身处第二轮调控的去年，也创造了12931套的楼市成交量。

　　新房卖不动，库存量节节攀升。截至昨天下午6时，我市新房库存量共有46636套，比9月底又增加了近3000套。“如果按照1—10月的平均销售进度计算，库存的商品住宅至少可以卖15个月。而随着一些楼盘陆续竣工封顶，库存房量将进一步上升。”一位业内人士分析认为。

　　生存维艰，知名房产经纪公司欲退出南京市场

　　自2月以来的成交萎靡，让一批开发商以及中介公司生存维艰。

　　昨天一则“美国知名房产经纪企业红番茄房产将正式退出南京二手房市场”的消息在圈内引起了不小的震动。

　　“受调控影响，中小门店关门大吉实属正常，但像上述美国经纪公司这样的大中介也难逃厄运，不免让人意外。”一位业内人士透露，最近受新盘打折促销影响，不少中介企业已连续几个月零成交，“去年一个房产经纪人一个月挣得10万元佣金不足为怪，今年一个中介门店的所有业务员月挣10万元佣金都堪称奇迹”。

　　记者在采访中了解到，受调控政策影响，房企的流动资金紧迫性已明显增加，以房地产为唯一经营业务的中小房企，以及部分前期资金充裕度不高的房企，困局更为明显。而房企的“钱荒”，也拖累了土地市场。来自新浪乐居的统计，1—10月，南京共挂拍出让72宗土地，其中49宗都是以“只有一家报名，底价成交”而结束。此外，已出让地块平均溢价率只有0.44%，远不及2010年同期的35.7%。

　　一位业内人士认为，当前房产经营风险正在升级。对于开发商而言，“解困”最有效的手段应该是降价跑量。“近期，保利、龙湖等多家龙头房企在上海等地着手降价销售，降幅达到了20%-40%，对成交起到了良好的功效，南京的房企也可参照这样的做法。”他说。(记者 顾小萍 沙文蓉 实习生 吴明亮)