南昌楼市“金九银十”惨淡收场 或迎降价潮

　　南昌楼市传统销售旺季“金九银十”已经结束。南昌房地产信息网统计数据显示，今年新建商品住宅“金九银十”期间成交异常惨淡，进入10月份以来，新建商品住宅库存依然维持在万套以上的高位。专家预测，只要有楼盘率先实质性降价，就会有楼盘跟进，南昌楼市很可能会迎来一轮降价潮。

　　十月新房成交锐减 库存维持高位

　　10月31日，记者从南昌房地产信息网获悉，截至10月28日，南昌新建商品住宅共成交1080余套，环比9月份的1524套，锐减近450余套。自3月份以来，南昌新建商品房月成交量持续减少，10月新房成交再次跌入谷底。

　　成交量的锐减，使得新建商住房的库存量不断增加。南昌房地产信息网统计数据显示，10月31日，南昌市区新建商品住宅可售套数11819套。预计11月份南昌将会有还有不少开盘的楼盘，新房库存还会继续增大，如果按照目前楼市月均成交量计算，足够消化10个月。

　　房价“假摔” 购房者观望

　　在“金九银十”期间，“7折、10万抵30万、买房就送车”等购房优惠充斥着房地产市场，然而，记者在南昌房地产信息网查询楼盘成交均价发现，不少楼盘的相同房源十月成交均价和八九月份相比不降反升，存在“假摔”。

　　比如，城东某楼盘10月28日成交一批房源，累计均价为8960元每平方米，创下了该楼盘自5月份销售以来的新高。同样，南昌市中心某楼盘10月21日成交一批房源均价为14708元每平方米，相比该楼盘9月1日成交房源的均价还有300元的涨幅，而这两个楼盘在开盘前均推出了不同程度的优惠。

　　为何开发商各种“大放血”促销活动却未能打动购房者？记者随机采访多位准备买房的市民，他们均表示，房价其实未降。“现在很多楼盘虽然优惠很多，但是实际价格并没有下降，而且房价目前非常高，就算降价，也微乎其微，等等再买吧。”市民杨女士告诉记者。

　　业内：南昌楼市可能迎来降价潮

　　对于南昌楼市未来的走势，业内人士表示，目前调控政策仍在持续，短期内不会有更严厉的调控政策出台，但现存的政策也不会松动。

　　业内人士分析表示，在这种情况下，楼市在下行通道中或将呈现出连锁反应，尤其是在部分楼盘“以价换量”的影响下，只要有楼盘率先实质性降价，就会有楼盘跟进，南昌楼市很可能就会迎来一轮降价潮。(记者 秦海峰)