莫斯科房地产市场全年低迷土地供量不足成主因

2011年11月01日 15:18　来源：中国经济网　

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　　据俄罗斯纽带新闻网10月31日报道：俄罗斯首都莫斯科在今年第三季度没有一家新的购物中心开业。根据高力国际(Colliers International)的数据显示，在最近5年内相似的状况在莫斯科还出现了一次，即2009年第三季度，首都的地产市场同样遭此“寒流”。

　　另一些数据显示，莫斯科所有购物中心的面积与上半年相比增加了610万平方米(其中租赁面积310万平方米)。预计到今年年底，在莫斯科将有7家新的购物中心开业，其总面积约为15.73万平方米。

　　在市场对高质量商业用地保持巨大需求的背景下的土地供应短缺，或将大大促进土地闲置率的降低。截至九月底，莫斯科的土地闲置率仅为3.5%。土地市场供应短缺的窘境，使得莫斯科居民的商品房保有量成为东欧国家中最低的城市之一。根据今年第三季度的数据显示，首都居民所拥有的土地面积和居民的数量比仅为29:100。

　　如果实施“全面开发”的计划，到今年年底，首都商业用地市场中的可租面积的供应量将增加30万平方米。届时，这些面积将比去年增加20%，但比2009年减少40%。

　　商业用地的供应短缺也间接地推动了租金的上涨。目前，根据房屋的大小和结构，大部分商业用地的租金都在每年每平方米120至400美元(约合人民币763元至2542元)左右。此外，商业用地的零售价格也稳定在高位，约为每平方米300至3000美元(约合人民币1906元至19060元)。

　　根据房地产咨询公司莱坊国际(Knight Frank)调查机构的资料显示，今年前9个月在莫斯科新建商品房面积只有26.3万平方米，这是自2003年来的最低水平。并且，房屋闲置率也仅为2.5%。莫斯科房市遭遇寒流，对于其未来走向，民众和投资者忧心忡忡。(实习记者李志鹏)

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