万科降价潮波及北京 房地产龙头绷不住了？

　　每平方米降3000元，降幅约为20%。这一消息出自房地产界龙头企业万科，这一楼盘就在北京。昨日，金隅万科城爆出三期将降价3000元的消息。记者核实后发现，此降价行为虽有隐情，但业内认为，万科在此时吹响降价号角，时间点耐人寻味。

　　昨天一早，网络上开始风传“万科北京降价”的消息。消息称，位于昌平的金隅万科城将在本月推出第三期房源，其均价为每平方米1.4万元，和前两期相比，每平方米降了3000元。

　　但记者在房地产交易管理网上发现，2010年3月28日，这一楼盘一期的4栋楼领取了预售许可证，912套住宅已经全部售罄，成交均价为每平方米15568元。2011年8月1日，二期的1栋楼领取了预售许可证，将销售303套住宅，其住宅拟售价格为每平方米16523元。但根据期房签约统计，已签约的302套住宅的成交均价为每平方米14897元。

　　无论以哪个数值计算，“每平方米降3000元”的说法并不能成立。

　　金隅万科城在京藏高速13B出口附近，3期共推3栋楼。记者联系售楼处后发现，1.4万元均价的楼只有一栋，户型为东西向，看不到绿地景观，推窗后只能看到一个大烟囱。而另外两栋朝向较好、户型方正的楼房则保持每平方米约1.7万元的均价。

　　“这栋楼降价，实在是因为其品质相对较低。”万科北京公司相关负责人说。但业界认为，这是龙头老大也绷不住了，开始以价换量的信号。

　　据相关机构统计，今年下半年以来，龙湖、首创、万科、恒大等大型房企在一、二线城市的部分项目开始降价促销，以价换量缓解资金压力和提升销售业绩，部分楼盘价格和上月相比降幅超过20%。

　　截至上周末，有近七成一线房企，前三季度未完成相应的年度销售任务，上市房地产企业七成经营性现金流为负，超过四成房企净利润下滑甚至亏损。

　　“随着上市企业、有实力的企业开始降价，我们预测在最近一段时间内，房地产市场、房价的下行趋势会更加明显。”北京房协副秘书长陈志说。(记者 耿诺)