“金九银十”惨淡收官 楼市成交尚难回暖(2)

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示：“房价降幅远远不够。目前处于房价下降的初期，也就是说房价刚刚开始跌。预计未来一段时间上海、北京楼盘房价下降5%到10%可能是主流的幅度，极个别楼盘可能出现两成、三成甚至四成的降幅，但恐怕只会是一些个案。”

　　张月认为，从“金九银十”的情况来看，开发商与购房者之间的博弈越发激烈，买卖僵持现状扭转的临界点即将到来，以往开发商入市前预先调高价格，然后降价销售的“暗降”方式，逐渐被在原有定价基础上的“明降”所取代。随着一线城市“明降”项目日益增多，价格下降更具透明性、真实性。

　　购房者观望情绪加重

　　未来成交或继续维持低位

　　在“金九银十”黯然收场同时，北京楼市的库存量却一再攀升。截至10月31日，北京市新房商品房住宅库存117868套，二手房住宅库存也达35138套。

　　广州房地产交易网站阳光家缘的监控数据显示，交易量的下降使得整个市场的库存增加，截至10月31日，广州累计库存套数高达93609套。

　　在房地产宏观调控料持续及高库存背景下，无论是一手商品住宅还是二手住宅，无疑都正在逐渐从卖方市场转为买方市场。多位业内人士表示，手中有购房“房票”(资格)的准购房者们无疑是房地产开发商趋之若鹜争取的对象。

　　北京中原地产研究总监张大伟预计，第四季度京沪广深等地楼市料继续成交萎缩、价格停涨、降价项目明显增加。“北京新房库存已近11.8万套，刷新了2009年6月以来的库存高点。按照目前的库存消耗比，即使目前不新增供应，消耗库存也需要超过22个月时间。”

　　今年国庆期间曾计划购房的白领程喆告诉中国证券报记者，自己还会再观望一阵。“本来我刚刚参加工作没几年，想过几年自己有积蓄了再买房。但是朋友都说今年年底是出手的好时机，而且也不知道过几年的政策怎么变化，我想边观望边找房子。”

　　张月表示，在连续几个月成交下滑以及买方市场特征明显的情况之下，无论是开发商还是二手房业主的扛价能力都进一步减弱。“目前来看，市场低迷的情况至少要持续到春节后，而且房价已经进入了快速下降的通道。”张月称，从当前的成交情况看，准购房者观望情绪趋重。到今年年底，低成交量状态不会有明显改变。加之信贷政策及其他因素，准购房者出手更加谨慎。预计年底的成交量仍然维持低位，对进一步拉动房价下降提供了动力，“金九银十”或许是房价加速下降的转折点。

　　对于近日“限购”或将放松的传言，北京市房协秘书长陈志表示，短期内，房地产调控政策未有放松的迹象。“尤其是北上广深等一线城市的限购令，更难以放松。”他指出，限购令不能轻易放松，一方面会动摇社会公众对于政策调控的决心；另一方面，极有可能引发房价的报复性上涨。

　　另外，相关部委关于进一步推动房产税实施的表态，也给房价持续下降带来更大压力。张月表示，房产税会迫使购房者考虑房产税带来的持有成本，令房地产投机客不堪持有压力，促使其加速出货。(记者 陈莹莹)