珠海实行限购与限价并行政策 楼市调控再升级

　　正当房地产市场纠结于政策“松”与“不松”的猜想时，珠海昨日宣布实行“限购+限价”的双限并行政策，不禁又让市场倒吸了一口凉气。

　　珠海“双限令”规定：11月1日起在香洲主城区内，本市居民和累计缴纳1年以上的社纳税和社保证明的非本市户籍家庭，只能新购1套商品住房。同时，暂停向价格超过11285元/平方米的项目发放预售证。

　　链家地产首席分析张月认为，珠海“双限令”并行出台，在限购城市中尚属首例，反映出当地房价持续走高的形势下，政府予以调控的迫切性和坚决性。

　　今年楼市调控已有10个月，临近年底，很多城市都将面临房价调控目标是否达成的压力。记者了解到，此前根据住建部要求已公布房价调控目标的国内城市有22个，还有很多城市主动出台了房价控制目标，我省南京、苏州、无锡和常州等地也均出台了相应的目标。目前来看，限购城市完成房价调控目标的压力相对较小，而未限购城市由于今年以来价格涨幅仍然较大，年底前面临的调控压力也大。

　　南京林业大学社会学系主任孟祥远博士表示，珠海对主城区限购和限价，的确体现出了地方政府在完成房价控涨方面的压力。“因为主城区房价相对较高，集中推盘容易拉升全市房价水平，通过对主城区限价限购，控制上市量和成交量，可以降低全市房价水平。”但他认为，珠海价格调控目标亦存有问题：第一，违背市场规律，新开楼盘定价均不能超出全市均价，这是非市场化手段；第二，价格人为压住之后，可能带来产品质量降低等负面影响；第三，新区不限购使得刚需购房困难问题没有改善。

　　无论如何，珠海“双限令”传递出的信号很清晰：在持续观望和政策从严的制约下，年底楼市成交回暖难度增大，同时，在全国各地在售项目进入“降价潮”基础上，房价有望加速合理回落。(记者 汪晓霞)