开盘成交量普降 武汉楼市步入降价临界点

　　一线城市传来隆隆降价声，武汉的房价会不会也由此回调？记者昨日从我市多家房产研究机构获悉，不同于前段时间的僵持状况，目前武汉楼市出现新变化，之前卖得好的楼盘有的开始卖不动，部分卖得不好的楼盘优惠幅度增大。研究人士认为，在年关步步逼近之时，武汉楼市步入降价临界点。

　　记者了解到，目前不少开发商受到“两面夹击”，正面是开盘成交量降低，背面是信贷收紧，资金紧张。成交量方面，像南湖的楼盘，以前认筹的客户开盘时能有六成以上确定购买，现在降到四成左右。很多楼盘由于定价过高，又不愿意放下“身段”，目前处境尴尬。记者了解到，有多个楼盘因为前期蓄客量不足，为了避免开盘惨淡，迟迟开不了盘。

　　亿房研究中心研究员表示，成交量下降不是开发商最主要的降价“动力”，关键在于资金紧张。在银行信贷收紧的情况下，除了几个大开发商今年采取“平价快跑”的销售模式，回笼了资金外，目前相当数量的开发商资金“吃紧”，正在通过融资、转让项目等方式“突围”。汉阳就有开发商抗不住资金压力，最近暗降了均价。

　　与一线城市郊区楼盘大张旗鼓降价不一样，武汉的开发商为了避免前期业主“扯皮”，还存在观望心理，很多选择了多数房源价格不动，少部分推“特价房”的方式试探楼市。这些特价房很多总价优惠幅度达到10万元左右，但多数只有几套。

　　记者昨日采访武汉的3家房产研究机构，出具的研究报告均认为武汉楼市步入降价临界点，如果楼市调控政策不放松，会有一部分中小楼盘出现小幅降价。由于武汉房价近两年涨幅没有一线城市那么大，因此也不大可能像一线城市那样动辄单价下降数千元。(记者 马振华)