进入十月以来，商品房销量虽然涨跌交替，但整体呈下跌态势，“银十”最后一天，住宅销量较上个工作日下滑156套，低调收尾西安十月楼市。而在楼市销售黯淡期，我们更应该仔细了解楼市各方力量在忙什么，以做好下一步的应对措施。
政策：公积金贷款“松绑”或影响楼市
相关报道称，近日南京、宁波、常州等地对公积金贷款政策进行调整，或提高首套房贷款上限，或有限开放二套房贷款，或将原商业房贷转成公积金贷款。政策一出，备受争议，有人认为，这在一定程度上帮助购房者减轻了购房压力。而更多人认为，政策有为楼市“托市”嫌疑，应慎防以公积金“钱多”照顾“刚需”为由，干扰国家房地产调控政策。
“松绑”城市回应称，银行收紧钱袋子，首套房利率全面提高无疑有误伤“刚需”之嫌，公积金此时松绑意味深长，政府活跃楼市的举措，将使政府、买房人、开发商三方共赢。
“此政策预计还将发酵，引发其他城市跟进。但对于西安，这也许并非幸事。”易谋策略贺鹏分析称，“调控下，西安楼市投资性需求已经大幅度减少，趋于理性发展，而西安房价并未实质性下降，坚持调控政策执行，继续观望，使楼市价格降至合理区域才是西安楼市发展方向。”
房企：救市“奇招”几近“技穷”
“金九银十”是楼市销售的传统旺季，而今年却表现不佳，一则因为持续的政策调控，以及首套房贷利率提高；二则因为房企拿出的优惠不够诚意，未能达到购房者的心理预期。而开发商救市的念想从未断过，救市“奇招”几近“技穷”。
“在十月的最后一周，我们共发出去50万条短信，由此来电咨询者寥寥无几。”西郊某楼盘负责人表示，目前传统的大优惠、打折扣等销售手段已经难以打动购房者。市民张转红在南郊一家合资企业上班，对于房企促销政策，她有自己的一些看法，张女士告诉记者，她曾看到东二环某楼盘推出4880每平方米的低价小户型，然而到售楼部时却被告知该价格房源只有一两套。此外，在南郊某楼盘，宣传的特价房户型、位置都是极差的。“打折促销信息不实，这让我们购房者很伤心。”
明星助阵、狂发短信、噱头促销等手段显然都没有起到决定性作用，“银十”月已经成为过去，四季度销售伴随着黯淡的十月而变得难以揣摩。
购房者：需求集中更趋理性
根据相关数据显示，西安普通住宅市场110~130平方米紧凑型三室及144~180平方米舒适型三室户型比例呈现上涨走势，并在销售中占据很大份额。根据户型的变化情况分析，“一步到位”的置业人群开始左右楼市。
“上海等一线城市房价都有明显回落，新闻报道中老业主的极其不满表明其下降幅度肯定不小，而西安并没有明显下降，应该还是有下降空间的。”市民李先生说，“经过大半年的调控，置业者已经学得很理智，会综合各方因素，如果房价合理，房子性价比高，我会适时出手。”
针对置业者对首付款以及利率上调的担忧，陕西省住宅性能认定委员会专家顾宝和教授在房地产市场4季度预警分析报告会上表示，对置业者来说，成本会有所增加，但是政策调控不会放松，房价下行是必然，购房者可暂时观望。“长期以来投资房产一直被认为是最为保值升值的投资方式，这就使得房产作为投资品的属性过于放大。”顾教授分析，“而市场经济从来就没有不跌的传说，如今买房面临风险，我想对于楼市总体发展来讲是一种利好。”(记者 李玮玮)
