“一场秋雨一场凉”，这句话套在当前楼市的行情上显得恰如其分。“金九银十”这个传统旺季在所有开发企业的期待中到来，却在大多数开发商的失望中渐行渐远。据统计，郑州市第三季度商品房销售共计17566套，同比下降43.5%。郑州市第三季度商品房的供销比高达1.55∶1。在严重的供大于求的市场形势下，郑州楼市进入一个关键期。
三季度销售同比下降四成多
数据
据统计，郑州市第三季度商品房销售共计17566套，同比下降43.5%，供销比高达1.55∶1。在严重的供大于求的市场形势下，郑州楼市进入一个关键期。
成交量持续收缩，买房人越发坚定的观望心理，政策面将调控进行到底的姿态，都使越来越多的开发商感受到丝丝“凉意”，降价保量成为更多房企的选择。降价潮已经从北京、上海、深圳等一线城市的部分区域呈现蔓延趋势，紧跟着到来的老业主维权风波则成为降价楼盘新的“烦恼”。
“郑州楼市因为之前房价并未涨到北京、上海的高度，且相对投资比例低一些，现在来看受降价潮冲击较小。不过越来越多的优惠信息，确实正在影响买卖双方的心理，最近低迷的成交量就是例证，郑州除部分抗跌区域楼盘外，大多数楼盘面临越来越大的降价压力。”中国地产大河研究院指数中心负责人王东表示。
据中国地产大河研究院指数中心监控显示，2011年第三季度郑州市商品住宅供应量为214.41万㎡，环比仅上升了9.44%，同比下降了21.46%；而成交量仅有138.92万㎡，虽然环比上升了14.27%，但同比却大幅下降46.15%。供销同比双降，反映了第三季度郑州商品住宅市场的持续低迷，同时商品住宅成交量的下降远远超过供应量的下降，使得整个季度的供求比达到了1.55∶1，供大于求的矛盾进一步突出。王东说：“第三季度的供求矛盾，使得开发商的存货量进一步攀升，逼迫第四季度住宅市场价格进入下行轨道。”
限购、限贷、观望等因素直接导致
原因
“郑州房地产市场销售量下降主要是受限购、限贷政策以及消费心理等因素的影响。”王东解释道。
郑州独有的区位优势和城市定位，具有较强的辐射力和凝聚力，吸引了大量外地购房者来郑置业。长期以来，外地人士是郑州购房者的主力军，而严格的限购政策使外地购房者在郑的购房比例有所下降。此外，限贷政策也给购房者带来不小的冲击。今年央行采取了加息、提高购房首付款比例、放缓贷款审批速度、对部分人群实行限贷等措施，使得按揭购房的成本加大，抑制了部分依靠按揭购房的投资者和刚性需求者的购房热情。
与此同时，当前购房者的消费心理也是销售大幅下降的原因之一。由于郑州前两年房地产市场销售增幅过快，部分消费者出现了抢购等非理性购房行为，提前透支了部分需求。与此同时，近几个月郑州房价开始出现松动迹象，消费者的观望情绪渐浓，存在期盼房价下降的心理，造成了部分消费者的持币待购。
房价拐点或将出现
预期
从结构上看，9月份经济适用房和别墅项目均未预售，主要是高层和多层产品供应。由于国家宏观政策和金融政策的综合作用，郑州房地产市场持续处于下行趋势，三季度商品住宅与去年同期相比供应量和成交量双双下降，同时商品住宅成交量的下降远远超过供应量的下降，表明供求矛盾进一步升级，郑州房地产市场已经看到了降价的前兆，房价拐点或将出现。
住宅市场种种数据表明，在政府调控政策的影响下，郑州商品住宅市场逐步向理想回归。房价趋稳，消费者购房更加理性和慎重，而开发商也在压力下放慢了粗放式盲目扩张的步伐，开始着力于品质和创新，这符合国家宏观调控的预期，有利于房地产产业的健康平稳发展。
王东认为，住宅市场量价齐跌，说明调控已经进入“深水区”，各方博弈进一步升级。下半年以来，政策方面限购令扩容、金融方面央行调整存款准备金率等一系列房地产市场利空消息的接连传出，使市场观望情绪加重，资金链难题使得开发商不得不调整营销策略，房地产市场掀起了一轮降价促销潮，而随着房价的持续下跌，消费者普遍存在持币待购现象，从而加剧了成交低迷态势。从第三季度住宅市场均价持续微幅下探可以看出，郑州房地产企业由于资金匮乏，行业内或将面临新一轮并购。
