武汉楼市“金九”“银十”相继落空。数据显示,今年武汉楼市“金九银十”商品住房成交套数为19635套,而2010年却是24938套,同比下跌了21%。
“金九”“银十”相继落空
数据显示,在成交面积方面,武汉市前两月商品住房成交面积为1930628.01平方米,较去年2520790.47平方米,同比下跌23%;而在推盘成绩方面,实际开盘楼盘数为117,环比增加了39%,同比增加了30%。
翻开历史记录,自2011年武汉限购令出台以来,成交面积在2月份小幅反弹后一路下滑。5月成交回暖,6月和7月成交面积均超过2010年同期成交面积。但从8月开始,成交量同比跌幅较深,9月同比跌幅达34.10%。
“尽管没出现房价跳水的‘降价潮’,但购房者对目前的行情仍然不买账。”武昌中心城区一楼盘开发商表示,市场现阶段的主流是“看多买少”,市民希望市场有更大幅度优惠出现,买房的人仍然处于深度观望之中。
“小开发商会先扛不住”
深度观望的直接后果,便是全行业顺势促销。业内人士认为,在限购情况下,降价的先后顺序可能导致截然不同的后果:先降价就可能先抢到需求拿到钱,后降价则效果不大。可以发现,在此轮调控中,核心城市的边缘区域都出现了价格松动。如盘龙城,在今年年中就已经开始调整,很多项目与最高价时相比普遍下降了10%左右,有些项目的降幅甚至超过了20%。
“今年楼市的形势比2008年还要严峻。”据某银行负责人分析,今年,国家对楼市调控非常坚决,“冬天”有多远现在还无法判断。
业内人士分析,按惯例,11月是开发商年底资金回笼的最后机会,为加快销售,小开发商们将会率先出现抛售,以便“储粮”过冬。(记者 张磊)
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved