时评：楼市拐点是否到来?

　　今年在楼市宏观调控政策的前提下，限购、限贷、加息、一房一价等政策先后出台，致使全国各地楼市“金九银十”甚至是黄金周均表现着不尽如人意。在调控政策依然没有放松的背景下，房地产行业拐点是否将至？

　　数据显示，9、10月份西安楼市共有近200个楼盘推出打折优惠，最高优惠达16万元，可谓史无前例。其中高新、城北、经开区打折优惠楼盘最多，占比为46.45%。其中，位于未央路的某楼盘跌幅竟达到每平方米1500元之多，降幅创调控以来新低。据了解，这些降价幅度大的项目多位于城市新兴区域或新增长区域，之前受多重利好消息售价大幅上涨，前半年销售业绩不俗，但在目前房地产市场持续严峻的形势下，多数楼盘不得不松手降价，以换取销量的快速提升。

　　据记者了解，“金九银十”以及黄金周楼市相对往年同期都较为冷清，还有一个重要原因，就是购房者纷纷持币观望，等待价位调整到一个合适的时机。搜狐网一项在线调查结果显示：45%的网友认为今年年底之前房价会出现10%以上的大降幅，73%的网友坚持持币观望，表示先不着急买房。

　　针对众多购房者的观望情绪，记者采访了南郊某楼盘张姓负责人，他说眼下最让开发商所担忧的是即使降价也无法促成成交。他给记者举例说了这一轮调控和2008年的不同，市场信心的低迷可能引发降价也卖不动房子的艰难局面。“2008年时楼市的境遇很差，但主要是基于市场受国际金融风暴影响对后市失去信心所致。因此，后来在开发商打折促销的刺激下，购房者重新回到了市场。而如今的楼市，在限购政策影响下，开发商打折都未必能获得成交量。”

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，楼市拐点是否到来，必须是宏观楼市成交均价下跌10%或15%以上，非局部个案楼盘策略性降价或直接降价，非由成交结构引起的下跌，非短期内楼市类似于涨跌1—3%这样的变化。这样的拐点，在今年1—10月都没有出现，未来出现的可能性也不大。

　　业内人士分析认为，受市场的影响，今年同比销量虽然不理想，但环比销量还是可以的，这些都证明购房者现在已经趋于理性，建议开发商还是扎扎实实地做好服务、提升品牌。另外，开发商除了做好产品，也要向“服务商”转型，比如在小区景观的规划设计方面不断优化，使之更加人性化、绿色、智能，在材料、施工质量等方面严格把关，力争做到最优，让业主在城市任何一片土地上，都可以有方便、便捷，的生活，切切实实给消费者带来实惠，从而赢得市场。(记者 周军)