3100元/平方米起价的商品房、5908元/平方米起价的精装房、4908元/平方米咨询价的曲江房……你心动了吗？相信不少购房者会为之动容，因为西安房价之前一直在上涨，主城区均价6000元/平方米以下的楼盘已经不多了，市场惊现如此低价，谁不心动？谁不震撼？不管是开发商的促销噱头，还是切实的杀价，仅从字面上分析，有些开发商终于按耐不住，开始杀价了。
“金九银十”冷销
拉开楼市降价序幕
“金九”全国65座城市价量齐跌，“银十”惨淡收尾，打破了楼市长期以来“只涨不跌”的神话。与此同时，“金九银十”的连续冷销，也拉开了楼市“降价”的序幕，西安楼市也不例外，楼市销量温和下跌。
根据西安房地产信息网提供的数据显示，十月的第二周，西安住宅市场销量同比下跌41.1%，成交量大幅下跌。根据合富辉煌市场研究部监测数据显示，10月15日—21日，西安普通住宅成交量为1587套，成交均价为6960元/平方米，较前一周每平方米下跌87元。而“银十”的最后一天，全市普通住宅成交量环比下滑59.1%，“银十”低调收尾。
业内人士分析，近日上海、北京等地楼市出现新一轮降价，以及各主要城市上调首套房贷利率，促使楼市开始进一步探底。根据有关统计数据显示，最近一段时间，共有180多个楼盘推出打折优惠，最高优惠达16万元，可谓史无前例。记者调查也发现，龙首村附近一家楼盘跌幅惊人，每平方米下降了1500元之多；而东二环与矿山路交汇处的一家楼盘，降幅也达到了每平方米900元，还有楼盘推出“两万抵七万”，“全款8.9折”等置业优惠，折扣让利幅度空前。
“降价潮”蔓延
市场频现“杀价”楼盘
在一些楼盘拉开“降价”序幕的同时，销售自然比平时火爆了许多。于是，一些新入市的楼盘迫于市场压力，也按耐不住开始“杀价”入市，一开始就推出了惊人的超低价格，很有一番抢不到市场不罢休的味道。
记者调查发现，在一些楼盘拉开“降价”序幕之后，西安楼市打折促销范围进一步加大。在北城泾河工业园及高陵板块，有的商品房起价2900元/平方米，均价3100元/平方米，而整个板块均价基本都维持在3000—4000多元/平方米，明显低于城区价格。
在众人梦寐以求的曲江区域，居然也惊现“杀价”楼盘。记者在一家楼盘的推广中看到：“ 曲江畔、地铁旁、超大居住区，现在咨询价只有4908元/平方米”。这样的低价，在曲江区域，确实非常罕见。
降价“自保”
开发商“储粮过冬”
楼市“降价潮”风起云涌，但不是所有开发商都因为资金短缺、资金链出现问题而开始降价。业内分析人士认为，一些开发商争相“降价”，甚至“杀价”，尤其是大型开发商纷纷“降价”，并非都是出于资金链压力，在很大程度上是因为对未来市场走势无法判断，被迫回归到“现金为王”的时代，以保全实力并养精蓄锐为来年做好准备。用一位业界策划人的话说，就是目前开发商的策略回归到“拍卖房、缓建房、不拿地、现金为王”的时代。
大牌房企“降价”都是为了增加手中的现金量，房企首要的目标是生存，第二才是发展。随着房价“下跌”态势的明晰，未来几个月或将是楼市冬天，现金就是房企过冬的“粮食”和御寒的“棉被”。
而当下对消费者来说，买不买房不是问题，在什么时机买房才是关键所在。业内人士认为，普通住宅在原来价格的基础上打折或优惠到20%应该是出手最佳时机，这个时机将在今后一个时间段陆续呈现，需要时时关注及时出手。至于房价更多的下降，只能是一种美好愿望，切不可心里没底贻误最佳购房时机。(记者 张军)
