上海二手房成交跌破纪录

　　受到新房成交不佳且部分项目价格松动的影响，沪上二手房市场也冷清到了极点。

　　汉宇地产市场研究部最新数据显示，截至10月31日，10月份全市门店的二手房买卖成交量同比下降了24%，租赁成交量同比也下降两成左右。买卖、租赁双双下滑，凸显了10月份二手房市场的冷清。

　　“据已掌握的数据预计，10月份全市的二手房成交量很可能将跌破10000套，这将是2008年以来最差的一个10月。 ”汉宇地产市场研究部经理付伟表示。 “目前的成交量已经逼近谷底，预计下个月有望出现小幅回升，但价格僵局短期难以打破。 ”

　　限购之后，多次改善型和投资需求几乎陷于停滞，二手房市场“金九银十”注定一去不复返。进入10月份之后，新房市场的降价使得市中心二手房市场本月愈发冷清。

　　有调查表明，10月开始，市中心区域的房价也首度出现了悲观预期，看跌的比例超过三分之一，这种预期使得买卖双方的僵持没有丝毫解冻。浦西区域的黄浦、静安、徐汇、长宁等区域本月的二手房成交量环比下滑平均都在两成左右。

　　笔者了解到，二手房市场的持续冷清，使得传统的二手中介门店开始调整经营策略，销售实力逐步从二手房向优质一手房市场转移。 (关赟斐)