楼市观望阵容迅速分化 开发商不再“集体死撑”

　　降价！打折！

　　近日，楼盘降价引起市场广泛关注，并成为10月底上海商品房成交上扬的主要助推因素。从当初羞羞答答小幅折扣探市，到现在八折、七折项目频出，开发商终于不再“集体死撑”。对此，消费者用行动给予了积极回应。

　　“从近期市场反响来看，开发商对于打折后的销售情况还是比较满意的。”宝华企业集团副总裁杨健告诉笔者。

　　尤其是那些降价幅度比较大的楼盘，降价后的销售情况同之前相比有天壤之别。以位于嘉定新城的某知名品牌开发商项目为例，据策源机构数据显示，该项目9月份总共售出4套房源，而在降价后的10月，则售出242套房源，去化率提升60多倍。该开发商在松江的另一项目，8、9月各只售出3套房源，而10月份已售出124套。

　　在这些降价楼盘的带动下，上海部分区域的成交也出现回暖迹象。

　　9月嘉定区楼盘销售总面积还只排在全市第三的位置上，而10月份则以近15万平方米的成交量跃居全市冠军。降价楼盘比较集中的松江区，9月份总成交68033平方米，10月份则超过14万平方米，排名仅次于嘉定。

　　降价也引发了观望阵营的迅速分化。一部分买家踊跃出手，认为已到置业好时机，而还有一部分人仍在持币观望，主要是基于房价还有可能继续下跌的考虑。

　　对此，中国房产信息集团上海事业部研究总监付琦表示：“开发商主动降价也是希望知道，在冷市中，怎样的价格水平才能打动消费者。如果房企在降价后取得了不错的销售业绩，心里便有了底，应该会尽力维持现有的降价幅度。”

　　此外，一些项目目前的价格水平已经接近买家所期待“抄底”线。例如松江的龙湖好望山项目，2010年初龙湖以15.95亿元的总价竞得该地块，当时楼板价达到10750元/平方米，而现在该项目的公寓单价仅15000元/平方米左右。

　　德佑地产研究中心主任陆骑麟称：“现在降价幅度比历年任何时间都大，购房者应该抓住现在的置业机会。”(地产评论员 冯燕 王嘉辰)