万科A(000002)4日发布公告披露10月份销售数据。公告显示,2011年10月万科实现销售面积100.4万平方米,销售金额103.4亿元,同比分别下降23%和33%。万科管理层认为,市场前景并不乐观。
今年1-10月,万科累计实现销售面积941.5万平方米,销售金额1074.3亿元,同比分别上升28.7%和23.6%。万科表示,今年前10月的销售业绩已经与去年全年接近。数据显示,万科1-10月销售面积已经超过去年全年的897.7万平米;销售金额和去年全年的1081.6亿元接近。
尽管前10月公司销售业绩同比增长,但万科对后市依然看淡。公司董秘谭华杰表示,无论是同比还是环比,今年“金九银十”期间市场成交速度明显放缓。同比来看,今年9-10月,北京、上海、广州、深圳、天津、沈阳、杭州、南京、苏州、无锡、武汉、成都、佛山、东莞这14个城市批准的预售面积和去年同期接近,但成交面积下降了约45%;环比来看,9-10月份的批准预售面积相比7-8月份上升了约31%,说明市场的新房供应确实在增加,但成交面积却基本没有增长。
“市场环境的巨变,必然对万科的销售造成影响,而万科今年10月的推盘量也小于去年。”谭华杰表示,去年9、10月份是万科推盘高峰,销售金额在10月份达到顶点,相比之下,公司今年的推盘较为均衡,10月份的推盘量低于6月份,和去年同期相比也略有降低。谭华杰表示,“不管市场如何变化,万科仍然会坚持以中小户型为主、以装修房为主、面向自住客户的产品定位,坚持以新盘当月销售率为控制指标,积极促进销售。”
公告同时显示,万科10月份在中山和乌鲁木齐各获取了一块土地,归属于万科权益的计容积率建筑面积共约31.8万平方米,合计须支付地价款约4.9亿元。此外,公司在武汉参与了一个旧改项目,根据当前规划条件,项目按万科权益计算的建筑面积约为57.1万平方米。(张昊)
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