珠海限购打破调控松动幻想 深圳房价或加速下跌

　　政策松动预期终结

　　本月1日，珠海市实行主城区(香洲区)住宅限购，本地居民和在珠海已缴纳一年以上社保的非本地居民，只能在香洲新购一套房。同时，对于全市新申请预售的楼盘，价格不得超过11285元／平方米，否则将不批预售。

　　“珠海限购对深圳楼市没有明显的直接影响。因为在珠海买房的深圳人不多，原计划到珠海购房的深圳资金即使回流，在目前严格的调控政策下，不会也不能进入深圳楼市。”世联地产华南首席分析师曹取表示，本来，持续近两年的楼市调控效果已日益见效，8月传闻的二三线城市限购扩容“雷声大雨点小”，让部分开发商和二手房业主产生了调控可能放松的预期。佛山放松限购的尝试朝令夕改、国务院重申调控不动摇，让不少人开始收起政策可能松动的幻想。而珠海出人意料地加入限购行列，则让政策松动的预期与传闻彻底终结。

　　惠州最有可能接棒

　　曹取说，珠海限购，令惠州紧张。因为近两年，惠州房价上涨较多，年初以来涨幅约为10%，很可能突破年度房价控制目标。其次，中山、东莞房价也在上涨，不排除其部分城区限购的可能。对深圳而言，买家观望心态将加重，开发商不降价就卖不动，当前唯一可做的是，顺势而为，降价跑量。

　　中联地产市场研究总监周庆亮也认为，珠海限购，惠州最有可能接棒。因为惠州主城区房价已跃至每平方米14000元以上，大亚湾地区两年来房价涨幅普遍在三四成左右。“对深圳楼市最大冲击是在心理层面。尚存观望之心的开发商将不再硬扛了，未来两个月，新房价格还有一成左右的下跌；二手房跌幅估计在5%－10%之间。”

　　年关将近楼市低迷

　　业界所见略同。美联物业深圳公司总经理江少杰分析，“金九银十”行情破灭，珠海突然限购，让对调控放松抱有幻想的开发商明白，未来半年甚至更长一段时间，楼市都将陷入低谷。年关临近，开发商资金紧张，且上市房企需要靓丽报表，降价促销势所必然。急需买房的市民可从“过度促销”的房源中寻找“淘房”机会。

　　大型开发商和地产中介的应对行动已经启动。万科宣布在深圳推出万元精装住房；招商果岭低于周边3000元以上开盘。昨晚，深圳地产中介“老大”中原地产确认，关铺50间，裁员1000人，以“低耗过冬”。

　　楼市“金九银十”惨淡收场，让开发商品尝了传统行情落空的苦涩；11月1日，珠海发布住宅限购、限价令，让开发商体验了调控松动预期落空的失望。深圳业界人士预测，惠州最有可能成为珠三角下一个限购的城市，而深圳楼市已经形成的房价下跌趋势进一步确立，下跌速度可能加快。(记者 谭建伟)