北京高端住宅逆市抗跌 限购8个月来量跌价升

　　今年的“金九银十”已成泡影，市场上绝大多数楼盘惨淡的销控表上都记录下门可罗雀的冷遇。调控当前，很难说谁是绝对的大赢家，但当记者走访时发现，一些淡市中存在的硕果却集中在千万级以上的豪宅项目之中。

　　现象

　　豪宅成交持续上涨

　　截至10月16日，据北京市房地产交易管理网显示，限购8个月来，北京商品房住宅项目最高价的前30个项目签约数据为745套，合计签约面积为12.9万平米，签约总金额为73.1亿元，同比去年各项指标下调近五成。而56552元/平米的均价则同比上涨了3.6%。不仅如此，在刚刚过去的整个三季度，虽然楼市整体滑坡，高端公寓豪宅却表现出了强劲的态势。有数据显示，2011年第三季度，北京在售的报价超过4万元/平米的公寓豪宅累计成交26.0万平米，成交总金额为11.2亿元，环比持续上涨。由此不难看出，量跌价升，高端住宅产品在目前限购市场中依然处于比较平稳的时期。

　　对此，业内人士指出，在高通胀、紧银根的宏观经济环境下，公寓豪宅占据了多项稀缺资源，同时又具有稳定的保值和升值预期，因此，购房者对于公寓豪宅依然情有独钟，并有着较强的承受力。

　　探因

　　地段+品质成就价值

　　高端住宅项目价格依然上涨，同比涨幅明显远超过普通住宅市场，在目前普通住宅价格已经开始出现下调的情况下，豪宅项目并未选择明显的促销降价等行为，却依然保持了不错的势头，原因何在？

　　一位不愿具名的资深业内人士指出，豪宅项目大部分属于资金链较为顺畅的品牌房企，占据了绝对稀缺的地缘优势，降价不仅会影响项目品质，更会影响品牌形象，而且大部分都属于尾盘或接近尾盘，所以预计高端住宅项目的价格将依然保持平稳。

　　悉数在三季度表现良好的高端项目，无论是坐拥西山绝版资源的西山壹号院、还是引入超优教育配套的金茂府等，都成为逆市中高端物业抗跌的典范。与这些项目集中签约有所不同，位于大望京第二CBD核心区域备受期待的东湖湾，表现也可圈可点。据项目相关负责人介绍，自9月16日东湖湾三期临河三栋正式开盘以来，截至10月25日，除去国庆长假，实际开盘不足一个月，实现了认购120套、实际签约89套，成交额近5亿元的业绩。这也在楼市普降的情况下再一次成为以价值抗跌的力证。

　　■ 趋势

　　一步到位需求推动豪宅再升级

　　据记者了解，一些集居住需求和功能需求于一体，面积和总价适中的“入门级”豪宅尤其受到购房人青睐。

　　在东湖湾售楼处，前来看房的张女士一家人在看过不少项目后发现，目前市场上同类的产品有很多，各有各的特点，像东湖湾这类有前期成熟产品支撑的准现房并不多见。张女士告诉记者：“南北通透、景观配套很多项目都能够实现，但能够有大盘支撑，住进来就能享受到成熟的生活氛围，这一点最让我心动。”

　　据某知名房企开发部门相关负责人介绍，高端住宅产品的设计开始更多地考虑到这部分人群的家庭结构和居住需要，并融入了别墅生活的部分功能，除居住属性升级外，更加注重社交属性的增设。(记者 李捷)