底价成交多 广州土地拍卖会淡静收场

　　“淡！”这是本月1日广州土地拍卖现场给人最大感觉。作为今年最重磅的土地拍卖活动，作为最受关注的广州火车南站地块出让，同时也是作为今年最奔放的土地拍卖日，但在11月1日却是淡如清水般地结束了。原本预计出让的18幅土地也仅有6宗拍出，而奥园地产、尚泰、凯德惠居、广州远大和广铝联合体四大房地产开发企业分得了南站的第一杯羹。

　　南站高价地一再延拍

　　南站土地的开拍原本在10月26日就要展开，但原计划出让的南站琵琶三宗土地均推迟到11月1日，并与当日出让的南站其他地块共同推出，总数达到15块。但在1日当天，距离开拍仅有3个小时的时候，广州市国土局再度发出公告称因故中止其中的12宗南站土地出让，而仅剩下3块南站地块与海珠琶洲、番禺榄核镇等3幅土地登上了当日的拍卖桌。

　　事实上，作为南站首次推出的地块，受到业内各方的极大关注，特别是本来推出的南站15幅地块，总用地面积超过21万平方米，总建筑面积达100万平方米，都是位置较好的“靓地”。不仅包括了滨水住宅地块，还有南站中轴线广场附近的商业金融地。同时这些地块并没有受被要求配建保障房，对开发商而言应该有不小的吸引力。

　　对于南站土地两度延拍，房管局负责人给出的答复是“因为有更好的方案，还在进一步考虑中”。但有分析指出，推迟拍地最大的可能是因为价格过高。据了解，11月1日原计划出让的15幅南站土地挂牌起始总价高达96.43亿元，居住用地、商住混合用地楼月面地价在7000元/平方米左右，而商业金融用地楼面地价为5000元/平方米左右。而叫停的其中12幅都是价格较高的地块，包括了挂牌起始价超过12亿的广州南站BA0501052、BAO501002两地块以及超过11亿的BAO0503031地块。

　　而在当日拍卖成交的南站3块土地中，成交价最高的也只是奥园地产拿下的BAO0501034地块，总价为48492万元。

　　淡！举手即有底价成交

　　与以往拍卖现场的房企火爆抢地相比，此次的拍卖只能以冷清来形容。除了出让土地数量被腰砍一大半以外，剩余的6块土地每块都仅有一个企业报名。而最终，六幅地块都在全无竞争对手的情况下被敲定，全部以底价成交。从土地拍卖开始到各地块名花有主签字落定，全程仅经历了十分钟左右。

　　最终的结果，南站三块成功出让的土地有两块被奥园地产获得，总成交价分别是48492万元和18387万元，楼面地价均为5000元/平方米。而另一地块被尚泰拿下，总成交价仍是底价30335万元，楼面地价7000元/平方米。而同期推出的琶洲商业办公地块楼面地价5000元/平方米被远大和广铝联合体取得。而番禺榄核镇两幅二类居住用地都纳入了凯德惠居的名下，楼面地价分别是2207元/平方米和1071元/平方米。(记者 蒋劲劲)