上海二手房指数13个月来首跌

　　上海的二手房指数自去年9月以来首次下跌！上海二手房指数办公室昨天发布的10月份上海二手房指数报告显示，在指数系统监测的所有板块中，54%下跌，41%走平，仅5%上涨。伴随一手房打折促销的蔓延，申城二手房价已开始进一步显现松动迹象，不仅中心城区板块议价空间由前期的2%-3%扩大至4%-5%，外围地区部分房源议价幅度也有所放大，最大幅度达到10%左右。

　　新兴城区首现下跌

　　经统计，新兴中心城区10月二手房价格首现下跌，下跌0.18%。多个外围新盘出现大幅优惠，二手房降价压力骤然大增。在降价新盘周围，个别二手房业主开始调低挂牌价5%-10%。

　　市区全部8个区，二手房房总体价格下跌0.06%，跌幅比上月扩大0.05个百分点。市中心区之所以跌幅微弱，是因为限购，高端物业买家越来越少，降低了业主挂牌的积极性。而市区购房者部分被分流：如外郊环新增供应量中，中高价位商品房增多，其大幅优惠导致很大一部分购房者转投一手房市场。

　　非新兴中心城区的 10月下跌0.11%，跌幅缩小0.25个百分点。这些地区一手房优惠幅度持续扩大，导致二手房行情向下，且远郊客源本就不足，故降价成交被业主所接受。

　　10月全市128个板块中，下跌69个，持平52个，上涨7个。上涨板块集中在市中心区黄金地段，挂牌多为房型佳、闹中取静的稀缺老工房。

　　带看量、成交量并没有提高

　　记者走访了一些二手房成交热门板块，如以自住为主的宝山顾村板块，世纪非凡怡园内93平方米二房二厅，9月份二手挂牌价为150万元/套，目前报价降至135万元/套，还有进一步谈判的余地。旭辉依云湾内二房二厅90平方米左右房源，9月挂牌价为175万元/套，10月份降至160万元/套，11月以148万元/套成交，降价幅度达到15%。徐汇长桥板块二手房目前也出现了5%左右的议价空间。

　　部分二手房中介门店业务员反映，目前议价空间确实出现松动，但带看量、成交量并没有提高，原因在于在经历了长时间观望后，客户心态反而比以前更好了，买涨不买跌的情绪开始蔓延，大部分客户来中介门店仅仅只是问讯房价的变化。

　　上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示：近期一手降价风潮此起彼伏，对二手房东心态或多或少的将产生影响，不过除个别急需资金的房东外，绝大部分房东降价幅度都不可能很大。

　　交易回升仍需等待

　　上海二手房指数办公室认为，二手房指数13个月来的首次下降，在于之前3个月是连续停涨，市场趋势使然，“铁十”在意料之中。

　　专家表示，眼下一手房促销已进入白热化阶段，但这种降价举措属于短期内以量换价。至年底前，一手打折促销现象依然会连续不断，不过会逐渐递减，原因是引领降价潮的部分房企销售指标已经完成。二手房议价空间扩大，仍没有改变成交低迷，这意味着价格继续适度调整或是激活消费者购房热情的最有力方式。总体来看，一手房价对二手房价的影响作用远没有想象得好，二手房交易量回升仍需等待。(记者 杨冬)