1月1日，北京市最大的公租房石景山京原路7号正式封顶，而今年以来北京市落实的公租房新开工项目已经达到了98个、10.3万套，在房地产严格调控的背景下，公租房又成为了人们的关注热点。实际上，除了这些政府专门建设的公租房以外，还有很多广义的“公租房”也在默默运转着，而且效果还不错，受到了出租方和租房人的欢迎，地处大兴的枣园尚城就是一个这样的样本。记者日前来到大兴枣园，实地见证了这个由回迁安置房转变过来的“镇办公租房”。
非常签约体验
租房要看销控表
中介宛如售楼处
所有在北京有过租房经历的人，甭管您是出租方还是租房人肯定都了解租房的过程，基本上是了解房源、实地看房、签订协议这三个步骤，这其中实地看房才是决定这单买卖的关键。而在枣园尚城，这个规律完全被打破了。进屋之后先看沙盘，在小区模型上选好您想要的房子所处楼座，然后在旁边的立体户型图上再选择您想要的户型，愿意跑一趟您就看看现房，如果嫌麻烦就可以草签协议了，不要以为这是在买新房的售楼处，其实这就是枣园尚城的中介公司，中介人员手拿销控表，租房人围着沙盘看，这是出租“镇办公租房”的真实写照。
在枣园尚城南区路边，坐落着一家看似普通的中介——北京天河兴业房地产经纪公司，在北京多如牛毛的众多中介中天河兴业并不知名，但是这家大兴的经纪公司却有着政府的背景。这是大兴区黄村镇政府为了这些“镇办公租房”而专门成立的。它是最像售楼处的中介，这里没有普通中介公司必备的单间会谈室，因为这里所有的房源价格都是透明的：一居室月租金2000元，两居室月租金2500元，三居室月租金2900元；这里却有其他中介没有的专业沙盘，很多客户看过沙盘后，就直接签约了。
非常入住体验
房子全新还便宜
准备长期住下去
在天河兴业的沙盘前，陈岗不停地打着电话，这位来自万兴集团十三分公司的小伙子在向没到现场的“家里领导”汇报着看房的进展，“我家里有个三岁的孩子，我现在纠结的是，选择楼层高视野好的高层房源还是选择为数不多的有护栏房源，得和家里人商量一下。”旁边的沙发上坐着陈岗的两位同事王利忠和王姣，两个人在悄悄取笑着陈岗，说他在家做不了主，因为他们早已选好了各自的房源，就等着陈岗确定后一起签约了。这三位年轻人都是万兴集团十三分公司的职工，他们所在的公司是黄村镇的驻区大企业，所以得到了员工租住枣园尚城的机会。
据了解，这三个年轻人之前都正在租房住，因为不想错过这样的机会，他们都选择了退掉原来的房源而选择这里。陈岗告诉记者，自己原来住在高米店，其实各方面也挺方便的，但是这次还是选择了这边的房子，“一方面因为这里是全新的房子，没有人住过，而且装修比较规范，另一方面是因为公司里的同事也都选择了这个小区的房源，大家住得近彼此有个照应。”
他的同事王利忠则给记者算了一笔账：“我原来租的房子在团河兴居里，是一个特别老的房子了，价钱也要一千五六，像陈岗他们租的两居就要两千多了，而在这里租的全新装修、空调热水器配齐的新房原价2500元，我们驻区企业享受七折的价钱才1750元，这可是地铁边的新房，还离我们公司很近，所以当然要租了。”
除了像万兴集团这样的团购租房大户，还有一些散户也选择了这里，祖大姐就是其中的一位。她是原来住在丰田未来城附近的拆迁户，需要有三年的时间租房周转再回迁，“我们全家祖孙三代一共六口人，原来在丰田租的房子要4000多块钱，后来我听我兄弟媳妇说这里有新房出租，过来一看还真不错，崭新的橱柜，空调、热水器也全都配齐了，交通挺方便，价钱又不贵，所以和家里人一商量就搬过来了，现在住了两个多月了，已经完全适应这里了，我的小孙子现在两岁了，我们已经开始给他在这附近找幼儿园了。”
非常公租程序 入住基本三类人 不能随便租散户
说起这个“镇办公租房”的由来，黄村镇四有办主任赵志如告诉记者：“最初镇里的想法就是，枣园的回迁安置房建好后，肯定会有很多村民选择出租自己多余的房子，这样会给小区的秩序带来不小的影响，而且村民自行出租的收益其实也不好保证，与其这样还不如由镇里出面统一解决这个问题。”于是就由镇政府下属企业资产公司成立了这家天河兴业公司，由他们来统一出租这些多余的回迁房。对于村民来说，选择这家公司的最大好处就是，不用担心空置期的问题，公司会按照市场的行情把一年的租金一次性付给村民，这样的做法在市场上其他经纪公司看来绝对是不可理喻的，因为这就意味着这家公司不仅有可能赚不到钱，还有赔钱的风险。据赵志如介绍，在成立公司的时候，他们就考虑到这个问题了，后来在衡量了经济利益和社会效益过后，还是决定继续做下去。
从第一批租户入住到现在已经半年多的时间了，经过这半年的实践，效果怎样呢？天河兴业的项目经理王颖娟告诉记者：“现在已经有364套房源登记在我们公司，目前租出去180多套。其中一居室已经全部租光了，现在剩下的基本上都是两居室。”说这话的时候，她还在忙着给几个租户办理入住手续，“还好您是下午来的，要是上午来，我还真没有时间接待您，因为赶上集中入住，实在太忙了。”
实际上，枣园的试点和北京市建委此前的想法不谋而合，他们提出，鼓励社会力量参与，积极引导有条件的社会单位和农村集体经济组织，在符合规划的前提下，利用单位自有用地和农村集体存量土地建设租赁房。
除了一次性拿到租金，李会敏他们最满意的就是租客的素质有了保证，“大都是周围上班的白领，我们放心。”据小营村书记刘金红介绍，目前入住的租户基本上是三类人，一类是驻区企业的员工需求，一类是附近拆迁村民的安置，最后一类是散户。其中，驻园企业职工租房提供了10%至30%的优惠，这部分所形成的亏损由财政进行补贴。即便是散户也需要有本村的人作担保才行，并不是随便什么人都能够过来租房。这样既保证了小区的环境和秩序，也对村民是个交代。
尽管目前“镇办公租房”的试点现在看来还算成功，但毕竟还是在尝试阶段，也暴露了一些问题。比如税收就是一个难点：提供回迁安置房并获得租金收入的村民要不要缴税？如果缴税怎缴，缴多少，这都是问题。不管怎样，在国家建设的公租房大部分没有入住，少部分入住的“人才公租房”又闹出转租现象的当下，这种“镇办公租房”的试点还是给了我们另外一种选择。X093
非常出租体验
一次性收租30万
不用担心空置期
在枣园尚城没有建好之前，这里是黄村镇小营村，村里的农民大多数都有过“吃瓦片”做房东的经历。70多岁的尹富华就是最典型的例子，经过这一次的拆迁安置，他们全家包括几个孩子总共分了13套房，除了自己住了其中的一套以外，他一次性把12套房都交给了村里负责汇总房子出租的合作社。用他的话来说，“从最初的50块钱一间租到后来的300块钱一间，我租了十几年的房，经历了全国各地上百个房客，实在有点租烦了，每天基本上不用干别的事了，因为原来院子大，房间多，每天搞卫生、查电表、弄煤气、查水表、收房租这样的常规活就已经够多了，有时候还要负责协调各个租客的矛盾，太麻烦了。”据尹富华介绍，他曾经因为两个租客动刀打架而打110报警，也曾经救过一个不会生火而一氧化碳中毒的四川女孩，这样的日子让他很无奈。而且因为租客较多，光凭脑子已经记不过来，所以他有一个大账本，经常要抱着大账本收房租，被租客拖欠房租是家常便饭，有的干脆就不辞而别了。把12套房一次上交以后，他不久就拿到了一年的租金30多万，他特别提醒记者：“这可是没有空置期的。”
村民李会敏也交上了自己的一套房子，不过她赶的可是末班车。据小营村书记刘金红介绍，村里的合作社最早从1月12日就开始从村民那里收房，而9月25日是截止的日子，李会敏正好搭上了末班车。“说实话，我原来并不看好这种集体管理的形式，因为我只有一套房，所以我就想自己打理算了，我把房子装修后配上了电视柜、沙发、大床，两居室2300块钱租了出去，没想到年初说好长租的房客在6月份就走了，房子空了一阵我又租给了第二个房客。后来听说合作社要停止收房了，我就和家人商量了一下，还是交给他们算了，图个踏实省心。”(记者 侯振威)
