住宅市场低迷催热房企转"商" 暗含风险不可小视(2)

　　“楼市调控催热商业地产繁荣。”唐山一家房地产企业负责人佟干城认为，商业地产火爆与住宅市场严厉的调控有关。他认为，相比普通住宅，商业地产还算是起步阶段，回报率也相对更高，所以不少开发商会更加青睐商业地产。SOHO中国董事长潘石屹前不久在山西曾表示，目前商业地产仍然是投资领域最热的板块，在北京、上海的中心区域，投资商业地产的回报率比住宅等高2-2.5倍。

　　中原地产分析认为，调控政策深度影响房地产市场，住宅市场限购，投资需求明显被抑制，投资者开始寻求新的投资方向，而商业地产不限购，发展前景较好，为投资者打开一扇新的投资大门。　　山西振鹏投资开发有限公司总经理李杰说，商业地产之所以“非常火爆”，在住宅市场遭遇限购下，不乏投资客进入不限购的商业地产。李杰说，不少资金雄厚有实力的房地产企业将会逐步提高开发商业地产比重。

　　然而，有专家认为，楼市调控并非开发商转“商”的主要原因，商业地产热度升温与我国城市化发展下房地产企业转型关系密切。中国房地产业协会商业旅游地产委员会秘书长蔡云认为，随着我国第三产业发展、住宅市场推动以及城市面貌的提升，需要与之配套的商业地产出现。此外，我国城市化加速发展也是商业地产持续升温的重要因素。

　　绝非盖楼那么简单 涉足商业地产须谨慎

　　当前，商业地产“大干快上”、盲目发展已经引起监管层注意，调控风险正在累积。此外，就商业地产本身而言，投资商业地产将对开发商提出更高的要求，绝非只是盖一幢大楼那么简单。