北京现二手房中介倒闭潮　10月关闭门店177家

　　“链家地产”７日发布研究统计称，今年以来北京二手房中介共关闭门店约１０００家左右，为三年来最多，其中１０月关闭门店１７７家，已连续多月单月关闭中介门店超过１００家，其中约７３％为中小经纪机构。

　　“链家地产”首席分析师张月表示，由于限购限贷等政策持续作用，楼市成交遇冷，地产中介机构普遍遭遇生存压力。据北京市房地产交易管理网统计显示，１０月北京市住宅成交量合计为１２７６０套，相比去年１０月下滑近四成。据北京中原地产统计，今年９月和１０月北京市住宅销售签约总量近２７０００套，同比去年下降４０％以上，比起２００９年则大降６０％。自楼市调控以来，北京二手房成交量屡创新低。根据北京市房地产交易管理网数据显示，１０月北京二手住宅网签套数为７２６２套，环比９月下降约１７％，比去年同期下降近一半。

　　记者了解到，２０１０年北京市二手房共成交２１．４万套，二手房经纪公司门店平均成交套数为３６套。今年由于交易量同比锐减，北京市二手经纪公司门店平均成交量大幅下降。

　　张月认为，２００９年房地产投资火热，经纪公司门店成交套数高，几乎所有经纪公司都盈利，出现了盲目扩张的现象。但今年受“限购令”影响，二手房市场急剧缩水，并且市场已连续多月成交走低。前两年大规模扩张的门店面临僧多粥少的局面，经纪公司将过“严冬”。

　　此外，经过多年的发展，二手房市场逐渐成熟和规范，市场集中度增强。据“链家地产”市场研究部统计，二手房交易中，排名市场前七位的经纪公司占市场份额５０％以上，去除自行成交外，中小经纪公司的市场份额大约仅有２５％左右。张月说，集中化的市场格局下，若遇到像２００９年那样成交良好的环境，各类经纪公司都有生存机会，而在当前冷清的市场之下，中小经纪公司面临更大的生存考验，因此出现集中倒闭现象。

　　张月认为，短期内市场成交难有明显改变，可能会出现更多经纪公司因无法承受长期的低成交量而选择关店，未来成交量是否仍然保持低位主要取决于楼市调控政策的变化。（记者 刘德炳）