北京高价地项目销售额不足地价八成

　　曾经的高价地项目风光不再，在调控重压之下遭遇销售尴尬。昨天，记者从北京中原地产获悉，目前在售的18个项目销售额合计不足土地出让金的八成，其中还有8个项目截至日前的销售额还不足土地出让金的一半，更有个别项目倒手转让。

　　来自北京中原地产最新的数据显示，2009年至今，北京出让的包含住宅类地块中溢价率超过100%的合计有33块，其中已经进入销售环节的合计有18个。这18个地块的合计土地出让金为468.76亿元，而截至日前的销售额仅为359.45亿元，销售额合计仅为土地出让金的76.7%。在18个项目中，更是有8个项目截至日前的销售额还不足土地出让金的一半。

　　值得一提的是，开发商在拿地的时候，住宅市场正处于炙手可热的顶峰，良好的预期促使开发商盲目扩张，高价拿地，溢价率超过400%也不足为怪。但始料不及的是，住宅市场的调控持久且力度不小，这直接导致了这些项目陷入销售尴尬的境地。

　　高价地项目可谓“时运不济”，土地上市时间恰好是调控周期，这部分地王集中在2010年下半年后上市，而房地产调控恰好开始。特别是今年的限购加限贷政策，抑制了大部分的投资需求，外地购房者占比在限购后更是不足一成，需求锐减。

　　亚豪机构市场总监郭毅在接受采访时表示，2009-2010年，是房地产市场最火热的两年，开发商手里持有资金量大增，开发商斥巨资大举拿地，也是基于对房地产市场走向抱以乐观判断的基础上。但是，调控政策之下市场骤然严峻，项目成交清淡。目前年关将至，在各种应付账款的压迫下，开发商正在面临空前的现金流窘境。(记者 桂瑰)