北京良乡地块楼面价几近腰斩

　　昨天，房山良乡地块(二类居住、商业金融用地)以网上最高报价5.64亿元成交，折合楼面价4250元/平方米，远低于同区域9月份出让地块7343元/平方米的楼面价，几近腰斩，甚至低于该区域住宅用地的平均成交楼面价。

　　据北京市土地整理储备中心的公告显示，房山新城良乡组团04街区04-06-11、12二类居住、商业金融用地项目，建筑控制规模约为1.33万平方米，该宗地的挂牌起始价为5.58亿元。截至网上报价结束，共出现了3次报价，但并没有进入现场竞价阶段，最终以网上最高报价5.64亿元被北京城建房地产开发有限公司和泰富德投资集团有限公司联合体斩获，折合楼面价4250元/平方米。

　　据悉，该区域的11街区11-04-01等地块二类居住及托幼用地地块于9月21日出让时，网上出现了8次报价，且有包括华远、众美、旭辉、乐都联合体、韩建、房开、天恒、京汉等8家企业到场竞买。最终北京韩建房地产开发有限公司以5.5亿元和配建1100平方米公共租赁房面积的代价拿下该宗地，折合楼面价7343元/平方米。而时隔不到两个月的时间，土地市场再度降温。

　　来自北京中原地产的统计数据显示，最近4年，房山住宅土地楼面均价为4602元/平方米，而该宗地的成交楼面价低于平均水平。

　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，年底的资金压力、房山库存量挤压和去化率持续走低等多重压力影响了开发商的预期，使得该宗地的成交遇冷。

　　值得关注的是，截至昨天，北京年内土地出让金达到了898.11亿元的历史同期最高纪录。据北京土地储备管理中心网站数据显示，11月前8天，北京已经出让土地13宗，总土地出让金已经达到了67.4亿，集中供地冲刺全年供地计划已成为不争的事实。(记者 桂瑰)