珠江俊园一套最初放盘价为290万元的单位,因为半年无人问津而两度降价,最终以258万元成交,半年降价32万元。市场人士透露,随着成交量的下跌,珠江俊园的放盘价已有10%左右的跌幅,但实际成交价格并不算低:“之前涨得太厉害了,其实20000~21000元/平方米左右应该是珠江俊园的平均市场价格。”
业主两度降价终于成交
据了解,这个单位条件不错,位于中层、朝向为东南、安静且望花园。业主在半年前以290万元放盘,即单价为23770元/平方米左右。由于半年间该套单位少人问津,难以成交。业主重新了解市场情况后,最终以260万元放盘。
据了解,买家只愿意支付255万元。看到买卖双方都有意成交,中介努力撮合,最终以258万元的“中间价”顺利成交。
一手市场给二手压力
“这套成交的单位价格已经比目前的平均市场价格略‘笋’了。”中原地产华景新城分行高级营业经理林金珠告诉记者。
另一方面,珠江俊园所在板块目前有两个楼盘正在销售,一个均价为2.6万元/平方米左右,另一个为2.8万~3万元/平方米之间。这两个新盘的户型、面积与珠江俊园比较接近,自然被买家拿来对比:“购买二手房要付出的税费成本是不少买家考虑的重要因素。”
满堂红华景分店经纪吴先生透露,珠江俊园的市场放盘价近来已出现了10%左右的跌幅,但依然不低。吴先生预测,明年年底不少珠江俊园的单位房产证陆续过5年“大关”,市场成交量将会出现一小波上涨。不过他强调,之前的价格很高,现在跌回一点很正常。(记者 林琳)
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