重庆二手楼市遇冷 部分房产中介零交易

　　在渝北黄泥塝天河路上，几个月前曾开着8家房道中介门店，如今只剩下两家。“最近不仅是成交量下降，就是有心过来看楼的人也不多，一周就三四个，有时一天都见不着一个客人。”信义立业房产皇冠东和店的陈店长说。

　　二手房惊现零成交现象

　　“像我们这样的中小房产中介，这两个月来二手房成交的单子一个都没有。”陈店长说，除了有购买意愿的人较之以前减少外，许多二手房主不愿低价出售也是一大原因。

　　在黄泥塝天骄俊园拥有一套170平米大房的李大爷，去年挂牌价150万，今年发现楼市大幅跌价，于是降低20万，在信义房产挂牌销售，可9月份一位顾客表示有意购买时，他又舍不得卖了，觉得“亏”。陈店长说，像李大爷这样的二手房主很多，现在买家、卖家其实都在观望，有时“挂牌价格”也只是一个市场试探价，“真要成交时，人家不愿卖呀。”

　　钢运地产临江门分行经理陈红也告诉记者，在上月的销售中，没有二手房的成交单子，“一方面是二手房主死守价格；另一方面是临近年终，开发商有结款、还贷压力，都在促销，部分一手房价甚至低于二手房价，这使不少二手房买家都冲着一手房去了。”

　　“其实房价高低并不影响我们中介的生意，真正影响我们的是成交量。”陈经理说，成交量降低后，许多地产中介都出现了人员流失的情况。

　　靠租赁和一手房分销过冬

　　记者了解到，在这个冬天，一部分地产中介关门“避祸”，一些则只能依赖一手房分销和租赁业务来支撑。

　　陈经理表示，二手房的租赁业务目前占了店里三分之一的量，上月的四个单子中，租单多达三个。

　　陈店长也证实，租房业务比较稳定，这方面的需求一直没有降低，“10月份的四个单子全部是租单。”

　　除了租赁，一手房分销也是中介目前做得比较多的业务。由于楼价调控，开发商担心一手房成交量下滑，于是纷纷寻找地产中介代理销售一手房。一些地产中介表示，靠这一块收入也能弥补一下二手房业务的不足。

　　“还是不能放弃二手房”

　　但不止一家地产中介公司的人员告诉记者，从长远来看，不能放弃二手房。“现在是市场不景气，我们需要靠一手房分销做辅助，但二手房交易始终是我们的根。”陈经理说，二手房能保证地产中介拥有稳定的房源和固定的现金流，但一手房分销不一样，其放盘数量由开发商决定，一旦楼市好转，开发商可能收回分销权，另外，开发商常常不能及时给中介支付佣金，“每一单二手房交易，我们几乎都能马上拿到钱，而开放商那边可能就不行。”

　　在采访中，多家地产中介的人士对后市表示了一定信心，他们估计明年下半年市场可能有所好转。(见习记者 王秋思)