楼市这轮调控 大房地产开发商也要洗出去？

　　随着国家对房地产市场的调控进入深水区，从年初到现在，房企资金有危机、楼市整合的消息已屡见不鲜，但却没有一家大型房产公司真正倒闭。而本月1日深夜曝出的“重磅炸弹”(绿城地产被传破产)立即成为网络关注的焦点。记者注意到，业界已有预言称：本轮调整可能使一些大型地产企业也面临被洗出局的危险。

　　国内独立财经观察员侯宁在接受记者采访时表示，房地产洗牌其实早就开始了，只不过现在是由以前的隐性变成了显性。不少上市房地产公司的财务数据显示，一些大型开发商的负债率也达到了百分之七八十。

　　知名财经评论家叶檀公开表示，自去年以来延续的房地产并购热潮，将在未来半年内达到高峰，同时预计，经过这轮的房企并购热潮，房企数量将由目前的万家锐减到1000家左右，成活率仅为10%。

　　金科集团副总裁李战洪表示，他曾在《降价之惑？》一文中说过，2011年的房地产市场竞争，将形成三分天下的格局，即三分之一的房企壮大、三分之一的房企增长、三分之一的房企退出，现在正是“三分天下”进行时。

　　近日，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松撰文表示，房地产行业内的整合将会明显加剧，国内地产行业整合方式不仅会延续海外“以大整小”的模式，同时龙头企业的市场集中度也将明显提高，“由于在顺周期时过度的土地储备扩张，不少大型企业可能在当前情形下面临被洗出的压力，因此大型房企破产和整合或将成为本轮调整的标志性事件。”

　　重庆锦天地产集团董事长卢志红认为，前两年房地产行业快速发展，一些城市的价格涨得很离谱，国家调控是必须的。但相对而言，重庆房价一直趋于理性，所以跌幅不会像一线城市那么明显。(记者 喻亚)