武汉楼市"降价潮"真来了 中心城区大盘相继低

　　目前，武汉楼市价格松动，主要是在远城区，而中心城区一直都很抗跌，但最近形势发生了变化。据记者探访，上周末，中心城区的中华城、武汉城市广场等多个核心楼盘以低于市场预期两成开盘，甚至低于周边二手房的房价，武汉楼市“降价潮”这次真的来了。

　　三大新盘相继“低开”

　　中华城位于建设大道香港路口，由于是汉口最大的楼盘之一，外界一直揣测该楼盘的开盘价会在每平方米15000元至18000元之间。然而上周六，该楼盘的开盘均价为每平方米12500元，起价11000元，有些前期认筹的购买者还享受了特惠。

　　与此同时，位于京汉大道的另一高端楼盘，以均价22000元/平方米开盘，其毛坯的价格也低于20000元每平方米，而此前市场预期，它的开盘价只会略低于武汉天地的御江苑。

　　除大盘外，一些中档规模的楼盘也在悄悄以较低的价格开盘。位于硚口的武汉城市广场，其精装修公寓的价格为12000元/平方米，比之前预计的14000元，低了约2000元。

　　二手房价高过新房

　　在多方走访后，张先生决定放弃最初购买二手房的想法，转入一手房市场。据记者了解，在香港路、花桥、江大路一带，与中华城体量相当的二手楼盘，好些价格都高于中华城的开盘价。

　　昨日，记者在一些二手房产网上查到，金色华府二手房产的均价是13500元每平方米左右，而大江园南苑则在12000元每方米左右，有些房型较好的标价甚至达到了13000元每平方米。

　　对于目前出现的这种一二手房价倒挂现象，业内人士表示“并不意外”，同样的情形在2008年年底和2010年5月均出现过。

　　分析：降幅不会太大

　　虽然中心城区的新楼盘频频“低开”，购房者认为，降后仍在万元以上，还不够过瘾。但业内人士认为，降幅不会太大。究其原因，是中心城区的楼面价格较高所致。以武汉城市广场为例，去年周边的越秀地产，以6000元每平方米的楼面价摘取。除楼面价外，加上建安、推广、税费等，这些地段的综合成本也大体在万元左右。(记者 王丹妮)