市场低迷延续 保利地产销售环比首现年内双降

　　今日，保利地产公布10月份的销售业绩。报告显示，2011年10月公司实现签约面积56.94万平方米，环比下降3%；实现签约金额54.20亿元，环比下降19.5%，这是年内保利地产签约面积与签约金额环比首次同时下降。

　　申银万国房地产行业分析师殷姿认为，销售环比双降主要源于市场销售低迷与公司降价意愿不强两方面原因。一方面是市场环境较差，导致去化速度不断下降。本月新盘去化速度较上个月的50%进一步放慢，估计在48%左右。另一方保利推盘速度也明显放缓。本月保利地产的推盘为70亿左右，较上个月80-90亿的供货继续下降。另外，本月销售均价为9519元/平方米，价格环比下降17%。价格下降较多一方面是定价跟随市场进行了调整，另一方面也有推盘结构的影响。申银万国认为，未来两个月的销售均价将趋于稳定。

　　殷姿预测，由于目前市场需求持续疲软，保利地产的存货相对较多，在降价难以取得明显效果以及未来土地市场走势不明确的情况下，预计保利地产将放缓适度推盘进度的策略，在结构上进行调整。预计未来两个月退货量将略少于本月，总量在100亿以内，考虑到尾盘销售量，维持对全年销售额720亿的预测。 (记者王慧梅)