房企巨头10月销售全面萎缩 股权变动加剧

　　已披露数据显示10月份房企销售业绩不容乐观，销售额下降的房企数量较8和9月份明显增多。　

　　保利地产公布销售数据显示，10月公司实现签约面积56.94万平方米，环比下滑3.1%，同比下降26.7%；实现签约金额54.2亿元，环比下滑19.5%，同比下降39.2%。而此前的8月和9月，保利地产签约金额已分别同比下降11.99%和26.21%。

　　10月，万科实现销售面积100.4万平方米，环比下跌7%，同比下跌23%；实现销售额103.4亿元，环比下跌17.3%，同比下跌33.3%。而此前8月和9月，万科销售金额同比下降幅度分别为12.6%和12%，10月份销售同比下滑幅度也进一步加大。

　　富力地产(02777.HK)在10月实现合约销售金额20.51亿元，合约销售面积16.67万平方米，环比分别下跌了31.8%和20.4%。前10月，富力地产实现合约销售金额235亿元，合约销售面积157万平方米，分别同比下降2%和19%。

　　碧桂园10月销售额与合同销售面积分别同比下跌14%和24.8%。龙湖地产10月合同签约额也下跌12%，为43.8亿元。金地集团累计实现签约面积165.1万平方米，同比减少2.3%。

　　北京中原统计数据显示，接近七成的一线房企前三季度未完成年度销售任务的75%；10月份从已经披露的数据看，预计未完成同期任务的企业将继续增加。前三季度报显示，在A股上市的房企中，七成房企经营性现金流为负，超过四成房企净利润下滑甚至亏损，80%以上房企负债同比增加。开发商整体现金流趋紧，已是不争的事实。

　　一线房企在10月份继续出现萎缩，而中小房企受到的影响更加剧烈。很多企业受制于资金及库存的双重压力下，已经到了必须出售项目或股权换取资金度过冬天的关口。

　　绿城等一线房企因为资金紧张也已经到了出售项目的边缘。在上海等城市更是出现了一线房企扎堆降价的现象。

　　北京中原分析认为：周围行业标杆的一线房企销售受阻很可能带动行业加速调整，一线企业的带动作用非常大，一旦出现部分企业全国性下调价格，市场拐点特别是价格虚高的一线城市的拐点将加速出现。（记者 季苏平）