部分大房企销售连续3个月下滑 降价冲量趋势明显

　　“铜九铁十”的惨淡业绩见诸报表，使得年终房企降价冲量的趋势深化。昨日，记者整理已公布10月销售业绩的部分大房企数据发现，部分企业已连续3个月销售下滑，且降幅扩大。随着紧缩的信贷环境及销售大势低迷，大房企带头降价促销趋势在京落地，不少新盘低开就市。

　　数据显示，部分大房企10月业绩继续滑坡，少则降幅约一成，多则近四成。

　　其中，万科和保利地产已连续3个月同比销售额下滑。万科9月销售额同比降幅为12%，10月降33%；保利9月同比降幅为26.21%，10月近40%。

　　万科董秘谭华杰表示，市场巨变必然对房企造成影响。据万科统计，北京、上海、广州、深圳、天津等14个城市，9月份成交金额同比下滑44%，10月份同比下降约52%。其中，上海、广州、深圳、杭州、南京、成都等城市10月份成交金额降幅都超过60%。

　　惨淡业绩使得一度被寄予希望的“金九银十”变为“铜九铁十”，不少大房企抢跑推盘，促销隐降和直接低价开盘策略也更加明显。

　　北京易居房地产研究所所长牟增彬表示，从近期项目成交套数可以看出，成交情况较好的项目中大部分价格深幅下调。市场需求方在持续的限购政策影响下，符合购房资格且有购买意愿的购房人数逐渐消耗。由于银根紧缩和融资渠道单一，开发企业资金链将会出现紧张情况，今年年底前后会出现一轮销售高峰期，大量楼盘降价冲量，预计楼市价格会在未来一个阶段出现明显下调。

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　　北京今年土地出让金已近900亿元

　　本报讯 (记者刘狄)北京土地储备管理中心网站数据显示，11月前八天，北京出让土地13宗，出让金额为67.4亿。今年截至11月8日，北京市土地出让金总额为898.11亿，达到历史同期最高记录。

　　在分类型出让地块中，住宅地出让金仅362亿，下降40.8%，住宅地出让面积基本相当。这主要是由于住宅土地价格明显下调。

　　在出让的47块住宅类属性的地块中，包含保障房属性的地块达到26块，配建保障房面积超过180万平米。此外，商业地块出让支撑了2011年土地市场，在今年包含商业类属性的出让金总额达到474亿，占土地出让金的53%。

　　北京中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，目前楼市调控导致开发商资金压力增大，购置住宅地块的积极性不高，从而导致住宅土地价格明显下调。从目前预期入市的土地来看，今年最后两个月不太可能出现去年775.4亿单季度最高记录，预计全年土地出让金约在1000亿。(记者 张晓蕊)