由于调控政策尚未放松,楼市销售形势未得到好转。列入本周统计范围的主城区10个住宅楼盘(10月份均有房源推出),平均成交率不足5%,再次创下新低。与此同时楼市库存压力持续增加,全市可售商品房总量逼近8.3万套。
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居排行榜首位的是金地自在城。这个在营销策略上一贯采用人海战术的楼盘,尽管成交率并不高,但是在淡市中这样的销售业绩还是令其他楼盘羡慕。金地自在城最大的胜处在于户型多样,定价理性。
钱塘帝景和莱德绅华府分别位于滨江和申花,与前者相比这两个楼盘以改善型为主,同时兼顾了刚需,消费群体的范围比较广。
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共有4个楼盘成交量只有1套,不过具体情况却有差别。天阳半岛国际和精欧荣寓都是在10月底开盘,成交量尚未完全释放;云栖玫瑰园属于别墅,上月总共只推出18套,成交寥寥不足为奇。寰宇天下属于改善型楼盘,而且其销售时间也仅有半月。销售时间已经超过1个月的万泰新语,目前也仅成交6套。
德信臻园10月19日拿到预售证,至今成交为零。零成交背后,是德信臻园无奈“捂盘”——虽已领出预售证但鉴于当前销售形势决定延后推盘。
82874
截至11月9日下午4时,杭州(含下辖县、市、区)可售商品房总量已达82874套,较上一周增加1787套。其中住宅59206套,较上周增加1092套。与前几周相比,库存量增速明显上升。
主城区可售商品房总量已达41993套,其中住宅房源总量25667套,较上周增加814套。这是今年下半年以来,单周房源量增加最多的之一。
主城区各区域中,住宅房源最多的是江干,达到5075套,较上周猛增197套。其次是西湖,达到5005套。下沙以4662套的存量居第三。根据目前销售形势,预计库存量持续上升的趋势近期不会改变。
风向
随着楼市调控持续发力,越来越多的开发商不再死扛,而是选择降价出货。杭州、南京、苏州、温州等长三角地区二三线城市的房价均有所松动。
温州乐清市一楼盘近日打出“买豪宅送豪车”的优惠信息,不仅购房送宝马,一次性全额付款还能获得9折优惠。这对“二线城市、一线房价”的温州来说,无疑可以算得上是楼市变相降价的序幕。
杭州房价的松动,则主要集中在下沙、三墩等板块,多个楼盘的促销力度已低于8折。而近期的一些商业地产项目,更是频频低价冲击楼市。
南京楼市开发商各种促销手段齐上阵,老业主介绍新业主送物业费、买房送面积,苏州楼盘的价格最高下调幅度约有2000元/平方米。
从行业的角度看,“大块头”的地产商大幅降价会令中小地产商处境尴尬,要么跟进降价,要么卖项目,在目前的市况下中小地产商似乎可选择的余地不大。这在客观上强化了房地产市场价格调整的预期。
数据来源:杭州透明售房网 统计时间:11月8日20时(记者 蒋敏华)