济南楼市劲刮“低价风” 莫被价格“牵鼻走”

　　“从十月一到现在，大大小小看的房子都有十几套了，但就是没有能入眼的。要么价格不合适，要么户型不合理，价格也合适，户型也喜欢的就离市区比较远，哎，越想早点买到合适的房子，就越是难选。”在某事业单位工作的小王一谈到选婚房就“头大”，数月来跑了十几个楼盘，始终没有选到中意的房子。

　　笔者近日走访省城多家楼盘发现，目前在售的众多楼盘均推出优惠政策，“贷款9.8折，全款9.7折”、“交2万抵3万，交3万抵5万”、“购房送装修”等等。据了解，自6月下旬，某大型居住社区率先推出“特价房”之后，省城开发商普遍玩起“数字游戏”，“特价房”、“特价楼”、“低总价楼盘”相继面世，尤其是近期，部分精装修项目更是卖起了“毛坯房”。房价“3”字、“4”字、“5”字、“6”字、“7”字开头的房子频频出现在购房者的视线里。

　　“一直盼着房价降，眼看市场上出现了一大批价格较低的房源，实地考察后才发现，要么是长清区和章丘市的房子，要么是郊区的房子，还有就是一些尾盘，这些楼盘推出的价格并没有比实际销售价格优惠多少，而市区黄金地段的房子价格还是大多数都在9000以上。”长期关注省城房价的市民李小姐表示。

　　笔者采访中了解，郊区相对市区较低的房价对积蓄不多的刚需族存在着很大的诱惑力。但是，由于济南郊区发展起步较晚，交通、商业以及医疗等配套尚不完善，选择郊区房的同时也相对增加了生活成本。“我最近一直很纠结，到底是该在市区买房还是选择郊区房。我算过一笔账，郊区楼盘房价偏低，但居住后的高额生活成本，相加起来和在市区买套房也相差不多。但是，如果在市区买房，同样面积的房子，首付就得多拿个好几万，这对我们这种积蓄不多的刚需族也是个难题。”准备近期买房的王小姐纠结着。

　　“在当前这种市场趋势下，购房者的眼光越来越挑剔，无论是首次置业还是首次改善型置业购房者都希望一步到位。”世联怡高市场部经理梁伟表示，“从市场规律来看，开发商推出各种优惠政策是一种常态营销模式，购房者的心理价位很重要，应该根据自身的经济实力设定价位预期。另外，关注价格的同时，也要把建筑质量、物业管理等软性因素作为选择房源的关键因素。”(焦胜男 )