上海二手房迎拐点 局部议价空间突破一成

　　在新房市场价格普遍松动之下，二手房市场也感受到了空前的压力。

　　近日，笔者调查发现，二手房东报价信心明显松动，出售意愿增强，近期纷纷下调报价幅度，之前外围区域“一、二手房价倒挂”现象已经开始逐步减弱。

　　局部议价空间突破一成

　　据上海中原地产浦东康桥、嘉定新城、闵行金平等分行负责人反映，在最近一到两周内，板块内二手房挂牌量均有所上升，可选择的楼层范围较之前也有所扩大。更多业主的挂牌价格也比先前更显“随行就市”，议价空间不断放大，局部已经开始突破一成，但在买家回应仍不积极。

　　上海中原地产研究咨询部研究总监宋会雍表示，虽然卖家已经忍痛割肉，但是并不是所有买家都能买账，而且在市场降价信号越来越明确的情况下，不少买家认为价格仍有下调空间，这种预期也会增大后市价格下行的压力。

　　据汉宇地产市场研究部统计，10月全市二手买卖成交量同比下降24%、成交套数跌破一万套大关、租赁成交量也下降近两成；同时二手房指数在10月也出现一年来的首次微量下跌。

　　目前是出售二手房好时机

　　家住本市四川北路的龚先生对笔者表示，现在房价在松动，已有两套住房的他有点坐不住了。 “现在我名下有一套海宁路的婚房，另一套在大悦城附近，三年前购买的，用于投资。本来以为投资房地产稳赚不赔，没想到房价开始下降了。我正在犹豫是否应该抛售一套？ ”

　　一二手市场同时进入“寒冬期”，不少二手房业主向本报询问现在是否到了出售房源的好时机。

　　宋会雍认为，现在一手房市场调价幅度较深，给购房者明显的房价下行预期，这对二手房市场其实是不利的。面对后市反弹存疑，二手房市场继续僵持下去其实是不明智的选择。

　　“目前出售二手房是比较明智的。 ”宋会雍坦言，短期价格预期向下，而且这种趋势很有可能继续加强。 “两、三年前入手的二手房至今为止其实收益是不错的，虽然与年初的市场相比，会有一定程度的削价，但就目前市场看，最多降价10%就能轻松出手，如继续拖延，可能要把降价幅度扩大至20%—30%才卖得掉。 ” (关赟斐)