为破销售僵局 多地楼盘推"保值承诺"

常德一楼盘的“保值承诺”广告

　　据中国之声《新闻晚高峰》报道，为应对目前房产市场的低迷，选择降价促销，迅速回笼资金成为房地产开发商普遍的选择。近日，合肥、浙江、青岛一些开发商为迎合购房者心理，首次推出了房产“保值承诺”，一旦降价，就会补偿老业主的差价。而楼盘一旦保值，购房者不就没有“后顾之忧”了嘛？这么大的“馅饼”怎么就掉下来呢？

　　合肥某楼盘推保值协议 5年后降价将以120%价格回购

　　近日合肥市有开发商把“保值协议”作为重磅的宣传口号。合肥市瑶海区百汇城市广场推出了30套特价房，打出了直降1200元每平方米。

　　楼盘销售人员：你在我们这里买房，现在是6680，如果客户担心可以签订报保值协议，如果我们要是降价，客户可以求退房，也可以要求补差价。

　　楼盘销售人员解释，按照协议的内容：如果价值100万的房子在5年后降价了，那么开发商将以120%的价格回购，购房者可以得到120万。对于开发商打出保证房子增值的宣传口号，记者也随机采访了一些市民，大部分人都表示，对于一些有刚性需求的买房者来说可能是个好消息，毕竟能在解决自住的同时还能保值，但也有人提出了一些担心和质疑。

　　市民一：我觉得这个方法不错啊，起码能保证我在住的时候不担心房价会跌了。

　　市民二：这个怕不太保险吧，我怎么知道开发商到时候可会变卦呢？

　　市民三：即使能够保值的话，那都是5年之后的事情了，都不一定能找到开发商了。

　　长期研究房产形势与政策的房产业内人士王明红表示，对于这种“保值”书到底会不会凑效，购房者要擦亮眼睛，小心“馅饼”变“陷阱”，即使开发商的“保值协议”已经写入合同，是具有法律效力的，但真的出现降价后，究竟谁来举证、如何赔偿、开发商还是否有能力回购都是一个问号。

　　王明红：当你想退房子的时候这个房子肯定在跌价，开发商会不会履行这个承诺，有没有能力去履行承诺，他许诺的这种馅饼会不会能达到我们购房者想要的结果，这还是一个大大的问号。