房企销售滑坡 房价连连溃退

　　截止到11月7日，万科、碧桂园等9家上市房企公布了10月份销售业绩。整体来看，房企依然面临较大的销售压力，可预见的各项费用的结算、分红等，也将使房企销售增添新的压力。无论是眼前的销售、资金压力，还是未来面临的高库存压力，房企降价已成必然趋势。明年各大房企的扩张速度将明显放缓。

　　链家地产市场研究部统计数据显示，在公布业绩的9家企业中，万科、碧桂园、保利地产和金地集团等上市公司10月业绩同比下降。万科、保利降幅进一步扩大。其中万科等房企连续3月同比下降，连续两月业绩下降的有碧桂园、保利。

　　链家地产首席分析师张月认为，10月房企业绩下滑进一步加剧，连月下降的态势很可能会延续到明年年初。临近年底，各种工程款项和贷款面临结算，上市公司还有股东分红等支出，业绩之外的资金周转压力将凸显，结算后的资金储备将影响到明年的项目建设和企业扩张，房企不得不未雨绸缪。降价已成未来必然趋势，但当前房企降价也顾虑重重。

　　一方面，在浓厚的观望情绪下，降价并不一定能达到预期成效。降幅过大又容易带来房产价值缩水预期、前期业主利益维权等负面作用。对于全国布局的房企，则有可能牵一发而动全身，造成其他项目客户的观望。若不降价，则库存难以消化。待明年新项目推出后，房企还要同时兼顾新项目销售和老项目去库存，营销难度加大。而市场一旦形成规模化的降价，房企一次性下降的幅度可能会更大，同时也失去了先行以价搏量的优势。

　　“即便是大型房企，在未来两个月内完成业绩指标的20%，仍然会面临很大的难度。即便能够达成今年的销售目标，相比去年的调控年，业绩的增速已经大大放缓。逆势扩张的速度也明显滞缓。”张月认为，而明年多数房企都将保守制定业绩目标，企业或放弃快速扩张的发展模式，稳健发展，可能更注重改善今年调控以来所突显出的短板。非传统的通过企业并购、股权转让等融资方式，更多属于销售低迷资金紧张情况下的应急方式，未来难以形成规模。今后房企将会更加注重开发和销售之间的循序渐进。或者是一些产品线比较高端和单一的企业，开始注重普宅项目的开发和销售。或是一些房企减少住宅的开发力度，专注进行商业地产的开发等。(刘畅)