土地出让会变成“取消会”

　　11月8日，14宗；11月1日，18宗。短短一周时间，广州应该出让32宗地块，结果出让的只有8宗，取消出让的却达到24宗，后者是前者的3倍。媒体报称的“史上最大规模”的土地出让会，结果演变成了土地出让“取消会”。

　　有知名房企负责土地开发方面的负责人说，因为南站地块的“前科”，所以他们并没打算到现场看竞价情况。果然，到了下午，因为少人竞价，拍卖会没能如期举行，只是草草宣布了两幅土地底价成交的情况。

　　中止出让是为流拍遮羞？

　　11月8日的土地出让，和11月1日如出一辙，都呈现峰回路转、柳暗花明之势。8日，按计划应该大规模推出14宗地，到了正式出让当天中午，发出中止12宗地块出让公告，其余两宗地则以底价成交。

　　中止出让公告没有点明中止的原因，但从广州市国土房管局网站来看，有房企参与竞价的两宗地出让，其余取消出让，原因很明显，就是没有房企竞价。上述知名房企的相关负责人说，取消部分土地出让，就是为了防止“流拍”的出现，实质是为流拍遮羞，“行内人都清楚，这其实就是流拍”。

　　“11月份广州大规模推地，出现底价成交、流拍的可能性本来就比较高”，业内人士吴定金分析，一方面，目前大市并不好；另一方面，年底开发商要支付的资金本身就比较多，这时候房企拿地往往比较谨慎。至于去年11、12月份广州为何出现拿地热潮，楼面地价创下新高？那是特殊情况。去年10月份，广州十区一手住宅卖了157万平方米，市场处于亢奋状态，加上11、12月份推出的又是市中心靓地，房企花钱热情高涨，导致2万元/平方米的楼面地价首次在广州出现。

　　一年后，市场风向完全转变，9、10月份成交持续低迷，房企已开始收紧钱袋子。广州南站土地正式出让前，记者问在广州项目不多的瑞安有关负责人对南站地块有无兴趣，该负责人表示“有兴趣”，不过，该“有兴趣”的房企并没有参与南站地块的竞价。这其实就是南站地块的缩影，不少房企都表示有兴趣，让政府大规模推出地块，最后参与竞价的房企并不多，导致七成多的地块就在拍卖前三个小时紧急中止出让。

　　市区靓地会否遭遇惨况？

　　除了南站地块，广州在11月份还会陆续推出多幅地块。单住宅地块方面，就有天河、荔湾及花都三个区的9宗。荔湾、天河区的宅地，算是中心区靓地，之前土地市场的惨况，会否在这些靓地身上重演？

　　“情况应该会比南站地块好一些”，吴定金说，荔湾、天河区是成熟区域，花都区也有众多知名房企进驻开发，开发商对这些区域的住宅用地兴趣会比南站地块高很多。

　　即使兴趣高很多，土地溢价幅度预计也不会太高。记者在和房企接触中发现，多数房企预期房价将会继续下滑，目前并非拿地最合适的时机。只有当房价下滑到一定程度，政策开始出现松动的时候，才是楼价筑底之时，也是拿地的最好时机。只有到了那个时候，土地溢价幅度才会再度上升。(记者 张秀钦)