全局
北京千家中介关门 关闭潮向二三线城市蔓延
本报讯 地产中介关闭潮波及全国,并且从中小型中介蔓延到大型中介。业内人士分析,此轮关闭潮主要源于二手房交易量的急剧下降,而随着政策的持续作用,中介市场将会进一步萎缩,行业仍将上演洗牌大剧。
据“链家地产”公布,今年以来,北京二手房中介共关闭门店1000家左右,为3年来最多。其中10月份就关闭了数百家。武汉市房管局数据显示,武汉市10月份二手房仅卖出1721套,平均每天成交57套。这意味着全市近3000家房产中介有半数整个月“没开张”。武汉全市已有超过100家中介门店关闭。这股关闭潮正从一线城市向二三线城市迅速蔓延。业内人士估计,全行业今年约有3000家门店关闭。
资料显示,2009年房地产投资火热,许多中介公司盲目扩张,二手中介门店数量急剧膨胀。武汉市房产中介协会副秘书长霍飞虎认为,随着此次调控的深入,将会有更多的中介门店被淘汰,中介行业面临洗牌。 (新华)
土地市场
多地频现土地流拍 楼市“双观望”加剧
据新华社电 近来,济南、南京、成都等城市纷纷出现土地拍卖流拍,底价成交更是成为“主流”。记者调查发现,楼市开始显露“真降”痕迹。有专家表示,房地产企业拿地谨慎与购房者持币待购“双观望”情绪进一步加剧,可能对未来一两年内房屋供给产生一定影响,增大房地产调控阻力。
11月2日,济南公告出让的11宗土地有9宗因无人申请购买而流拍,另外2宗土地以底价成交。成都近日拍卖五块土地,其中2块流拍,3块底价成交。武汉市今年下半年举行的两次拍卖会上,多数地块以底价成交。10月份南京举办的三场土地出让活动中,共推出16幅地块,最终7幅以底价成交,7幅延迟拍卖,1幅流标。
山东师范大学房地产经营管理系主任程道平认为,宏观调控政策取得显著效果,住房市场已由卖方市场向买方市场转变。但有专家表示,房地产市场出现购房者观望房价和开发商观望地价的“双观望”状态,原本应投入市场的土地因流拍未能或延缓投入市场,将使住房供给量减少,为房价下行增添变数。
政策不放松 或现倒闭潮
有中介认为,目前大家都在“熬”,如果2012年政策不放宽,二手交投仍不理想,就会出现倒闭潮。德诚行的何庆祥指,情况会比2008年的更糟糕。2008年是经济环境影响,但今年是政策影响。短期内调控政策没有放松的迹象,中介将来收缩减轻成本是必然的。中原地产研究部副经理瞿中奇指出,二手交投低迷的情况最快都要到明年3月才会有好转。
在二手市场不景气的情况下,大中介都将目光投向了“一二手联动”,中原地产个别区域10月份一二手联动占比增至近七成。满堂红10月份也有三成的成交来自“一二手联动”,其中有60%是商铺成交。
瞿中奇认为,广州总体楼价会在今年年底到明年年初下调,幅度在10%左右,由于广州投资氛围不及深圳强烈,二手业主的抗打击能力也比一手开发商强,下调幅度会相对一手较小和缓慢。(田欣)
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