杨红旭：一线城市房价降将可能下跌15%-20%(2)

　　杨红旭：其实这统计局的数据相比市场的情况还要滞后一点，我认为8月份、9月份已经出现拐点。从市场的成交情况，因为从签合同到预售到备案所以导致统计滞后，拐了之后将会在下跌的状态维持多个月份，2008年就是这样的。2008年的时候是8月份开始下拐一直持续到09年的2月份，整整下跌了半年，这次的话我觉得到明年的上半年可能都会维持下跌的态势。

　　下降的幅度我们很难去确定，关于幅度有很多种声音，包括国外的投行也说了，有些说可能要跌10%，有些说可能要跌20%。国内的观点更多，包括央行也说银监会也说，可以承受下跌四成甚至是五成。

　　我认为这个首先要分两个方面，第一个方面我们确实可以在很多城市，尤其是说一线、二线城市当中会看到某些项目会出现三成甚至是五成的一个下跌，我认为少数项目可能会出现三成左右的下跌，目前像上海、北京、深圳等一些城市已经出现了，所以有些老业主不高兴去砸售货处就是因为下跌幅度是比较明显。但是在少数项目出现三到五成的同时，大部分的项目跌幅非常有限，我估计可能会出现10%的平均跌幅，就是说大多数项目可能会跌10%的跌幅，综合之后我估计有些一线城市可能会跌15%，甚至是20%这样的跌幅。

　　但是全国，我认为能够跌一成就非常不错了，假如说是按照数据今年的全年数据相比去年将是一个正增长，我估计可能会出现4%-5%的年度正增长，是不是说2012年相比于2011年会不会出现一个跌幅？我现在也不敢确定，但我认为全国的商品住宅成交均价年度比肯定不会出现超过10%这样的跌幅。

　　平均跌幅10%左右的话，当然二三线城市的经济发展肯定会受到一些影响，就中国的经济来看，一线、二线、三线，东部、中部、西部是一个梯度发展关系。中国的房地产是一样的，其实在过去十年，尤其是东部城市和一线城市楼市发展比较快，比中部和中西部在过去10年房地产对当地经济的拉动作用是比较明显的，过去的5-10年很多东部城市产业增加值占GDP的比重一般会维持在5%-15%之间，全国均值现在在5%左右，就是说东部城市过去5-10年房地产拉动作用比较强，过去两年甚至未来的七八年中西部、中小城市当地的经济应该还是比较依赖于房地产的拉动，中小城市中西部地区将重复过去5-10年在东部一线城市发生故事，现在楼市调控之下降温之下很多中小城市，中西部地区楼市也降温了，那么说必然会使当地的经济产生一些负面影响。